Achter deze poorten bevindt zich een ware ‘garden of Eden’.
Ruim dertig jaar geleden legde de huidige eigenaar samen met de stichting Landschapsbeheer Gelderland en een legioen aan vrijwilligers de basis voor wat nu een oase van rust is geworden. Annex aan de Uiterwaarden van de Waal bevindt zich deze zorgvuldige mix van biodiversiteit met het beste van de Betuwe. Boomgaarden en vogelbosjes wisselen zich af met struweelhagen, weidenvelden, paardenweiden en een 20 x 60 vergunde paardenbak.
Het parkachtig volgroeide perceel van circa 2,5 hectare telt in totaal 118 plant- en boomsoorten maar laat zich desondanks eenvoudig onderhouden door de het uitgekiende onderhoudsarme tuinontwerp waarvoor het Geldersch landschap tekende.
Wordt wakker met een symfonisch concert uit uw eigen vogelbos en geniet van al het moois dat deze enclave in de Betuwe te bieden heeft.
Op het perceel rust tevens een omgevingsvergunning die u de mogelijkheid geeft om de woning direct dan wel gefaseerd naar een ‘next level’ te brengen. Het plan hiervoor ligt uitvoeringsgereed voor u klaar maar biedt een keus aan uitvoeringsvarianten. Maximale flexibiliteit voor de toekomstige bewoners aldus.
Het perceel biedt alle ruimte voor paardenliefhebbers. Niet in de laatste plaats omdat het een vergunde 20 x 60 verlichte rijbak heeft en diverse paardenweiden.
Maar ook de wandelaar en vogelaar komen aan hun trekken. De Uiterwaarden bieden zeer ruime mogelijkheden om eindeloos te struinen en de flora en fauna zijn adembenemend. Het bos van Neerijnen met haar prachtige kasteel ligt te midden van een lommerrijk wandelgebied.
Het landelijke Opijnen ligt nagenoeg centraal in Nederland en vormt een doelmatige uitvalsbasis naar de haar omringende dorpen in het rivierengebied maar ook naar het stedelijk achterland. Steden als Den Bosch en Utrecht liggen op 20 autominuten afstand, Nijmegen en Arnhem in nog geen 30 minuten. In nog geen uur rijdt u naar de Randstad en naar Eindhoven, Tilburg en Breda. Ongewoon centraal aldus.
De boerderij die gebouwd werd in 1933 is in 2003 verbouwd waarbij destijds de Deel bij de woning is getrokken. De inhoud bedraagt circa 550 m³ maar mag uitgebreid worden naar 750 m³. De vroegere bijgebouwen zijn keurig geruimd en conform de omgevingsvergunning mag in totaal 200 m² bijgebouw gerealiseerd worden. De goedgekeurde plannen hiertoe liggen voor u ter inzage.
De Betuwe is zeer in trek.
Het wonen in de Betuwe wordt als zeer plezierig ervaren vanwege een combinatie van natuurlijke schoonheid, landelijke charme, en een goede levenskwaliteit. Hier zijn enkele redenen waarom mensen het wonen in de Betuwe als plezierig beschouwen:
1. Prachtige natuur
De Betuwe staat bekend om zijn schilderachtige landschappen, met uitgestrekte boomgaarden vol fruitbomen, kronkelende rivieren zoals de Linge en de Waal, en weelderige weilanden. De seizoensgebonden bloesems in de lente en de fruitoogst in de herfst zijn spectaculaire bezienswaardigheden.
2. Rustige omgeving
De Betuwe biedt een welkome ontsnapping aan de drukte van stedelijke gebieden. Het platteland is rustig en vredig, wat bijdraagt aan een ontspannen levensstijl.
3. Gemeenschapsgevoel
Veel dorpen en steden in de Betuwe hebben een sterk gemeenschapsgevoel. Er zijn regelmatig lokale evenementen, festivals en markten waar mensen samenkomen en elkaar kennen, wat bijdraagt aan een gevoel van verbondenheid.
4. Fiets- en wandelmogelijkheden
De Betuwe biedt uitstekende fiets- en wandelpaden die je langs prachtige plekken voeren. Het is een paradijs voor liefhebbers van buitenactiviteiten.
5. Historie en cultuur
De Betuwe heeft een rijke geschiedenis en er zijn tal van historische bezienswaardigheden, zoals oude kastelen, kerken en molens. Daarnaast speelt de Betuwse fruitcultuur een belangrijke rol in de lokale cultuur en economie.
6. Goede bereikbaarheid
Ondanks de landelijke ligging is de Betuwe zeer goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. Dit maakt het mogelijk om gemakkelijk naar omliggende steden en voorzieningen te reizen.
7. Landelijke charme
Veel dorpen en stadjes in de Betuwe hebben een pittoreske uitstraling met historische huizen, smalle straatjes en gezellige pleinen. Dit draagt bij aan de aantrekkingskracht van de regio.
8. Agrarische traditie
De Betuwe staat bekend om zijn fruitteelt, vooral appels en peren. Het zien van de fruitboomgaarden in verschillende stadia van het groeiseizoen is een bijzondere ervaring en draagt bij aan de landelijke charme van de regio.
Kortom, het wonen in de Betuwe biedt een combinatie van natuurlijke schoonheid, rustige omgeving, gemeenschapsgevoel en culturele rijkdom, wat het tot een plezierige plek maakt voor veel mensen die op zoek zijn naar een meer landelijke en ontspannen levensstijl.
Via de lange oprit met elektrische houten poort bereikt u deze prachtige woning en ervaart u direct de vrijheid en rust die deze woning met zich meebrengt.
INDELING
Begane grond:
U komt binnen in de ruime hal waar zich de meterkast, garderobe en trapkast bevinden. De hal biedt toegang tot de landelijke woonkeuken en sfeervolle woonkamer.
De woonkeuken is voorzien van een recht opgestelde inrichting met 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, ruime spoelbak, vaatwasser, koelkast, vriezer en oven. Ook de keuken wordt gekenmerkt door veel lichtinval door de grote raampartijen aan de zuid- en westzijde van de woning. Dit geeft in combinatie met het uitzicht een zeer prettig en rustgevend gevoel. Tevens kunt u via de aanliggende gang het ruime kantoor bereiken.
Het kantoor wordt gekenmerkt door de keurige afwerking en het vele daglicht dat door de twee grote raampartijen binnenvalt. De badkamer is via het kantoor bereikbaar. Daardoor is het kantoor natuurlijk voor meerdere doeleinden geschikt, te denken valt aan extra slaapkamer.
De functionele badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, toilet, wastafel en de witgoedaansluitingen.
De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en geniet van diverse raampartijen en tuindeuren. Hierdoor valt prettig veel daglicht in de sfeervolle woonkamer. Daarnaast is de woonkamer zeer ruim van formaat en biedt deze voldoende ruimte voor een riante zithoek en een grote eettafel. De ruimte wordt gekenmerkt door enkele authentieke elementen en is keurig afgewerkt. Tevens treft u de trapopgang in de woonkamer aan.
Eerste verdieping:
De overloop geeft u toegang tot een prachtige badkamer en drie slaapkamers. De overloop en slaapkamers geniet achter het knieschot van veel bergruimte.
Aan de voorzijde van de woning vindt u de, over de gehele breedte gelegen, master bedroom. De ruime kamer is afgewerkt in lichte kleurstelling, geniet van veel daglicht door de vele raampartijen, twee dakkapellen en is voorzien van een wastafel met meubel.
Aan de achterzijde van de woning treft u twee ruime slaapkamers welke zijn voorzien van dakkapel. Ook deze slaapkamers genieten van veel daglicht en zijn voorzien van een eigen wastafel met meubel. De ruimtes worden middels radiatoren verwarmd.
De prachtige sfeervolle badkamer is volledig gemoderniseerd en voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel, design radiator en toilet. Tevens is de badkamer voorzien van mechanische ventilatie en valt door het dakraam voldoende daglicht in de ruimte.
TUIN
De royale tuin is gelegen rond om de woning. Het perceel is parkachtig en landelijk, maar onderhoudsarm, ingericht met diverse terrassen, volwassen beplanting, gazon en bestrating. U kunt hier heerlijk genieten van de vrijheid en rust.
Rijbak/Paddock
De rijbak/paddock (20x60m) is voorzien van (mast)verlichting zodat u ook in de avond goed overzicht heeft over de rijbak/paddock en heerlijk uw dressuurtraining kunt uitvoeren.
Kortom; Bent u op zoek naar een prachtig woning welke u een tal aan mogelijkheden geeft op een landelijke locatie? Neem dan contact op met ons kantoor, onze makelaars nodigen u graag uit voor een bezichtiging!