Nieuwbouwwoning (Wijlseweg 11c, Maren-Kessel)
Op zoek naar een unieke kans om uw droomhuis te laten bouwen in een prachtige, landelijke omgeving? Wij presenteren met trots dit vrijstaande nieuwbouwhuis op een kavel met wijds uitzicht aan de Wijlseweg 11c in Maren-Kessel. Deze woning biedt u de mogelijkheid om te wonen in een rustig en schilderachtig landschap, met voldoende voorzieningen binnen handbereik.

Woning:
Prefab schuurwoning met staalframe of houtskelet naar keuze.

De zeer energiezuinige woning wordt geprefabriceerd in de fabriek, in een heel korte periode op de bouwplaats als casco gemonteerd en geheel wind- en waterdicht afgewerkt.

Het is voor de koper mogelijk om, eventueel gesteund door lokale partijen, de afbouw van de gehele woning in eigen beheer uit te voeren. Hierbij te denken aan het plaatsen van niet-dragende binnenwanden, aanleg van installaties en afwerken van wanden en vloeren. Met korte reisafstanden blijven de afbouwkosten lager en kan (toekomstig) installatie-onderhoud snel en efficiënt plaats vinden. Optioneel kan de schuurwoning ook geheel sleutel-klaar worden afgewerkt en opgeleverd. Installaties en afwerkingen worden dan door de aannemer uitgevoerd.

De woning wordt aangeboden als een basis-ontwerp, maatwerkoplossingen zijn tegen een meerprijs natuurlijk mogelijk. De woning kan in architectuur en materiaalgebruik dus geheel gepersonaliseerd worden. De nieuwbouwgarantie biedt de zekerheid dat de woning is verzekerd tegen financiële risico’s zoals een faillissement van de aannemer, of gebreken na de oplevering.

De bouwkosten zijn steeds duidelijk inzichtelijk. Tevens kan de aannemer ondersteuning verlenen bij het maken van de totale begroting.

De woning heeft een woonoppervlak van 145 m2. Afhankelijk van de bouwwijze (staalframe of houtskeletbouw) varieert de inhoud tussen 556 en 604 m3.

De volgende onderdelen zijn in de prijs inbegrepen:

• Kosten architect
• Overleg met welstandcommissie
• Aanvraag omgevingsvergunning
• Wind- en waterdicht afgewerkt
• Fundering (exclusief eventuele hei-werkzaamheden)
• Kozijnen, ramen, deuren en beglazingen
• Luifel boven de voordeur
• BouwGarant of Woningborg verzekering

Niet in de prijs zijn begrepen:

• Eventueel benodigde funderingspalen
• Installaties, afbouw, trap, keuken en sanitair
• Zonwerende lamellen

Bij belangstelling wordt u in contact gebracht met de aannemer en wordt een gepersonaliseerde offerte uitgebracht.

Kavelbeschrijving:
De bouwkavel is bestemd voor 'Wonen', wat inhoudt dat u hier een vrijstaande woning kunt bouwen inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen. Daarnaast zijn er onder voorwaarden mogelijkheden voor aan-huis-gebonden activiteiten, zoals een kantoor of praktijkruimte. Ook het starten van een kleinschalige bed and breakfast met maximaal twee slaapkamers voor vier personen behoort tot de mogelijkheden. De bouwkavel is gelegen aan een gemeenschappelijk binnenterrein en heeft een grootte van circa 1.500 m2.

De kavels zijn flexibel in te richten, waarbij rekening moet worden gehouden met enkele bouwregels:

• Maximale goothoogte: 3 meter
• Maximale bouwhoogte: 8 meter
• Maximale inhoud van de woning: 750 m³
• Vrijstaande bijgebouwen: maximaal 5 meter hoog en 100 m² groot
• Erf- en terreinafscheidingen: voor de voorgevellijn maximaal 1,2 meter hoog, daarachter maximaal 2 meter

Ten behoeve van de realisatie van de bouwkavels zullen de aanwezige veestallen voor rekening van en door verkoper worden gesloopt.

Inrichting:
Het terrein krijgt een gemeenschappelijk erf en inritten en opritten voor de nieuwe en bestaande woningen. Bewoners wordt gevraagd voertuigen op eigen grond te parkeren, met twee verplichte parkeerplaatsen per kavel. Het hemelwater wordt opgevangen en geïnfiltreerd in greppels aan de randen van de bouwkavels.

Waterbeheer en Milieuzorg:
Het hemelwater afkomstig van de daken en verhardingen wordt opgevangen en geïnfiltreerd in greppels aan de randen van de bouwkavels. Dit duurzame waterbeheer draagt bij aan een gezonde en milieuvriendelijke leefomgeving.

Maren-Kessel en de regio
Maren-Kessel is een klein dorp in de provincie Noord-Brabant, Nederland, gelegen in de gemeente Oss. Het dorp ligt aan de oevers van de Maas, tussen de steden Oss en Den Bosch. De regio waarin Maren-Kessel ligt, wordt gekenmerkt door een agrarisch landschap met veel weilanden, akkers en natuurgebieden. Het dorp zelf heeft een gemoedelijke en hechte gemeenschap. De gemeenschap van Maren-Kessel is nauw verbonden, en er heerst een dorpse sfeer. Bewoners hebben veel betrokkenheid bij lokale evenementen en activiteiten. Omdat het een klein dorp is, zijn de meeste voorzieningen op loop- of fietsafstand bereikbaar.

Het winkelaanbod in Maren-Kessel is beperkt, zoals typisch is voor kleinere dorpen. Inwoners doen hun dagelijkse boodschappen in de wat grotere dorpen in de regio. De nabijheid van steden als Oss en ‘s-Hertogenbosch maakt het eenvoudig om toegang te hebben tot alle benodigde faciliteiten zonder dat de rust van het dorpsleven verloren gaat.
Het verenigingsleven speelt een belangrijke rol in het dorpsleven van Maren-Kessel. Er zijn diverse verenigingen en verschillende vrijwilligersorganisaties. Deze verenigingen organiseren regelmatig activiteiten en evenementen, wat bijdraagt aan het sociale leven en de betrokkenheid binnen de gemeenschap.

Over het algemeen biedt Maren-Kessel een rustige en vredige leefomgeving, met een sterke gemeenschapszin en voldoende basisvoorzieningen om het dagelijks leven aangenaam te maken. De nabijheid van grotere steden biedt bovendien een goede balans tussen het rustige dorpsleven en de toegang tot stedelijke voorzieningen.

Wilt u meer informatie of een afspraak maken voor een bezichtiging? Neem dan contact met ons op.