Uitgebouwde, knusse, vrijstaande woning met ruime oprit en tuinhuis met overkapping (mantelzorgwoning) gelegen aan een rustige weg in een woonwijk in Nistelrode (gemeente Bernheze). Gelegen op een perceel van maar liefst 607 m² omringd door volwassen bomen en groen, waardoor je kunt genieten van volledige privacy. Geen inkijk van buren, ideaal voor ontspanning en genieten van je eigen buitenruimte.

De woning is gebouwd in 1957. De inhoud is circa 621 m³. Het totale woonoppervlak van de woning bedraagt circa 118 m². Het tuinhuis / mantelzorgwoning heeft een oppervlakte van circa 63 m².

Indeling en afwerking begane grond
U betreedt de woning aan de voorzijde en komt direct binnen in sfeervolle woonkamer.

De woonkamer is in open verbinding met de keuken en heeft een (hout)stookhaard met ombouw. Op de vloer van de benedenverdieping ligt een tegelvloer (met vloerverwarming). De wanden zijn grotendeels voorzien van schoonmetselwerk, de plafonds zijn voorzien van houten balken met plafondplaten. Er is veel lichtinval in de woonkamer en keuken door meerdere raampartijen. In de woonkamer bevindt zich ook de open houten trap naar de eerste verdieping.

De keuken, met een rechte opstelling, is voorzien van boven- en onderkasten, koelkast, elektrische kookplaat, afzuigkap en oven. In de keuken is voldoende plek voor een ruime eethoek. In de keuken zijn openslaande deuren aanwezig die toegang geven tot de tuin. Vanuit de keuken is een bijkeuken bereikbaar, deze heeft 2 vaste kasten en hier zijn ook de witgoedaansluitingen gesitueerd. In het plafond van zowel de keuken als de bijkeuken is een dakkoepel aanwezig die zorgt voor veel lichtinval.

Achter de keuken bevindt zich nog een hal die toegang geeft tot het toilet, een tweetal vaste opbergkasten en de meterkast. Het toilet is ruim en voorzien van een groot raam, een staand toilet met een wastafel. De woning heeft in deze hal ook nog een toegangsdeur aan de zijkant van de woning.

Naast de trap in de woonkamer is er een deur naar de slaapkamer op de begane grond. De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van vloerbedekking, schoonmetselwerk wanden, houten wandafwerking en houten balkenplafond met plafondplaten. Vanuit deze slaapkamer komt u in de badkamer voorzien van ligbad, douche met douchebak, staand toilet en wastafel met spiegel en planchet. De badkamer is volledig betegeld, waarvan de vloer voorzien is van vloerverwarming, heeft een groot raam en een houten plafond.

Indeling en afwerking 1e verdieping
U komt boven op de lichte overloop (door aanwezige raampartijen) welke toegang geeft tot 2 ruime slaapkamers. Op de overloop is een vaste kast aanwezig. De slaapkamer aan de rechterkant heeft een vloeroppervlak van ± 13,5 m² en is deels onder een schuine wand gelegen. De andere zijde van de slaapkamer onder de schuine wand is dichtgemaakt en heeft praktische bergruimte onder het knieschot. De kamer is voorzien van vloerbedekking en de wanden en plafonds zijn bekleed met houten schroten.

De slaapkamer aan de linkerzijde heeft een totale vloeroppervlakte van 19 m² (netto 8 m² in verband met de schuine wanden). Deze kamer is voorzien van vloerbedekkingstegels en houten wanden en plafonds.

Berging/aanpandige garage
De ruime oprit aan de voorzijde heeft plek voor meerdere auto’s en leidt naar de aanpandige garage met voldoende bergruimte en ruimte voor een auto. In deze berging is een klein keukenblokje met spoelbak aanwezig.

Tuin
De voortuin is voorzien van wit grind en volwassen beplanting.
Vanuit de keuken bereikt u door de openslaande deuren het tuinterras. De achtertuin is verder grotendeels voorzien van diverse bestrating met daarin grote plantvakken met volwassen beplanting.

Tuinhuis/gastenverblijf
Achter in de tuin bevindt zich een riant bijgebouw/tuinhuis, volledig ingericht en in gebruik als mantelzorgwoning. Het prachtige bijgebouw heeft een woonkamer met open keuken, een badkamer en een slaapkamer. De keuken is voorzien van enkele boven- en onderkasten en een spoelbak.
De badkamer heeft een wastafelmeubel met 2 spoelbakken, een toilet en een inloopdouche. Het gehele bijgebouw is geheel voorzien van houten wand- en plafondbekleding met houten balken en een laminaatvloer.
Via de toegangsdeur op de kopse kant is een ruime en sfeervolle overkapping gelegen. De overkapping biedt gedurende vele jaargetijen een heerlijke plek om te genieten van het vele groen in de achtertuin.

Belangrijk om te weten ten aanzien van de mantelzorgwoning!

In het bestemmingsplan staat vastgelegd hoeveel vierkante meters je mag bijbouwen. Omdat het bijgebouw een mantelzorgwoning betreft, mocht het gebouw meer meters bevatten dan in het bestemmingsplan staat vastgelegd. De mantelzorgvergunning die nu is verleend is van tijdelijke aard geweest en is vervallen met het overlijden van de eigenaar ervan.

Door de toekomstig eigenaar van de Vendelweg 1 zal ten alle tijden een vergunning aangevraagd moeten worden voor bijvoorbeeld een mantelzorg woning, tijdelijke woning, B&B of tuinhuis.

Kortom: een unieke kans om vrijstaand te wonen met mantelzorgmogelijkheid. Daarnaast biedt het nog veel mogelijkheden om het geheel te moderniseren en naar eigen wens aan te passen. Heeft deze woning uw interesse gewekt en komt u graag eens kijken, wij nodigen u graag uit om deze woning te bezichtigen.