Deze moderne en zeer nette instapklare 2-onder-1-kapwoning heeft alles wat u zoekt: luxe afgewerkt, voorzien van 3 slaapkamers én een grote volwaardige zolder, gas-loos met volledige vloerverwarming, hoogwaardige isolatie, voorzien van zonnepanelen, een eigen oprit en een onderhoudsvriendelijke tuin.

De woning heeft een inhoud van 463 m³, een woonoppervlakte van 112 m² (170 m² bruto) en een garage van 17 m²; het geheel is gelegen op een perceel van 219 m².

Deze woning is dit jaar (2024) opgeleverd door de projectontwikkelaar (Muller bouw), ontworpen door Max van den Hof (van Weusten-Liendenbaum Architecten) en is direct daarna verder afgebouwd en ingericht door de verkopers. De begane grondvloer en de eerste verdieping zijn volledig voorzien van chique drempelloos gelegde pvc-lijmvloeren; zelfs de tweede verdieping is voorzien van een keurige laminaatvloer. De muren van de gehele woning zijn allemaal voorzien van glasvliesbehang (ook wel renovlies genoemd), waardoor scheurvorming (hetgeen gangbaar is bij nieuwbouwwoningen door de zetting van het huis) nooit zichtbaar zal worden. De muren zijn daarna dubbel geschilderd en voorzien van stijlvolle hoge houten plinten.

De woning is als volgt ingedeeld:

• entree met voordeur, garderobe, trapopgang, technische ruimte en toilet (met hangend toilet en fonteintje);

  
  

• woonkamer (24 m²) met voorraadkast (voorzien van opbergplanken) en openslaande tuindeur;

  
  

• open woonkeuken (7 m²) voorzien van alle wenselijke apparatuur;

  
  

• eerste verdieping met overloop en vaste open trap naar de tweede verdieping;

  
  

• drie slaapkamers (13,3 m² en 9,6 m² en 6,7 m²);

  
  

• badkamer (4,5 m²) met inloopdouche, hangend toilet en wastafelmeubel.

  
  

• tweede verdieping (26 m²) met kleine technische ruimte, maar verder één enkele open ruimte.

  
  

• buitenom is een garage (16 m²), als enkele open ruimte, aanwezig.

  
  

De keuken is ingericht met een door-en-door zwarte spoelbak met dito kraan, een 4-pits inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, koelkast, diepvries en een hete luchtoven en losse magnetron. Onder de bovenkastjes zijn dimbare spotjes geïnstalleerd.

De woonkamer heeft door de grote glazen achter-pui veel lichtinval. De deur naar de hal / entree is uitgevoerd met industriële zwartstalen look & feel.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche met thermostatisch kraan met regendouche en handdouche; verder een hangend toilet, een zwartstalen elektrische designradiator en een wasmeubel met bijpassende opbergkast.

De tweede verdieping is verrassend ruim en bijzonder hoog. Dus zeer zeker niet alleen geschikt om te fungeren als opslag- of bergruimte, maar kan door de aanwezigheid van daglicht ook prima worden ingezet als vierde slaapkamer! Verder is de ruimte is voorzien van witgoedaansluitingen en aan twee zijde knieschotten met daarachter veel opbergmogelijkheden.

DUURZAAMHEID
De woning is niet alleen gebouwd met de modernste duurzame isolatietechnieken (de woning is volledig geïsoleerd), maar is ook nog eens voorzien van een warmtepomp met boilervat van 150 liter. Op het dak liggen nog eens 12 zonnepanelen. Het energielabel is hierdoor A+++. Men betaalt door dit alles nog geen 70 euro per maand aan energielasten, ondanks dat het toch een grote woning betreft.

Dit type Itho-Daalderop warmtepomp (met een grondwaterlus) en i.cm. vloerverwarming wordt overigens niet alleen gebruikt om te verwarmen, maar zal in hete zomers de woning ook nog eens duurzaam kunnen afkoelen.

ALGEMENE BOUWWIJZE
De woning is gebouwd met funderingen op staal (betonnen strokenfundering) en vervolgens zijn de muren opgetrokken in geïsoleerde spouw met kalkzandsteen binnenmuren en traditionele schoonmetselwerk buitengevels. Ook de tussenmuur met de buren betreft een spouwmuur (ankerloos), zodat de leefgeluiden van de buren niet doorkomen! De begane grondvloer en beide verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton en voorzien van vloerverwarming (nergens in de woning zijn radiatoren aanwezig). Er zijn twee vaste houten trappen: eerst een gesloten en vervolgens een open trap. Het zadeldak is voorzien prefab dakplaat-elementen en gedekt met keramische dakpannen; afgewerkt met stalen dakgoten en hemelwaterafvoeren. De buitendeuren en -ramen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van blank HR+++ isolatieglas (triple glas) met inbraakwerend veiligheidsbeslag. Alle ramen zijn aan de binnenzijde voorzien van crèmekleurige vensterbanken van marmercomposiet. Alle buitendeuren hebben dezelfde sleutel: dus geen grote sleutelbossen meer in uw broekzak!

INBOEDEL
De woning wordt geleverd met een keur aan praktische inboedel, waarmee de woning zo goed als instapklaar is. Alle aanwezige (hang)lampen en buitenverlichting, de twee grote Ikea Pax-kasten op de slaapkamers, plisségordijnen voor bijna alle ramen van het huis (boven en beneden), de spiegel & kast in de badkamer, de slimme voordeurbel, etc. etc. blijven achter. Er is een lijst beschikbaar, waarop alle inbegrepen inbouw opgesomd is. En let wel: alles verkeert in een bijna nieuw-staat!

GARAGE
De uitgemetselde garage (van maar liefst 16 m²) heeft een afmeting van 2,93 bij 5,73 en is gebouwd in exact dezelfde stijl als het woonhuis zelf. Een grote garage voor royale opslag- en klusmogelijkheden. De garage heeft aan de voorzijde luxe dubbele openslaande houten deuren; en aan de achterzijde een tuindeur met daglicht. De vloeren zijn afgewerkt met grote keramische tegels en hoge plinten, wat voor een garage weer zeer praktisch is. Verder zijn in de garage de nodige stroompunten en is er gootsteen met koud en warm water.

TUIN
De voortuin, de oprit en de achtertuin zijn doorlopend bestraat met één en dezelfde nette betonklinker, waarmee ‘voor en achter’ een geheel zijn gaan vormen: eenheid! Het terras is daarnaast nog eens voorzien van keramisch hoogwaardige tegels. Verder is de tuin voorzien van kunstgras en voorbereiding voor tuinverlichting (een ondergrondse kabel met schakelaar in de garage). Aan de garage zit een vorstvrije buitenkraan met schrobputje.

Ook de voortuin is zeer onderhoudsvriendelijk ingericht met antiworteldoek en daarover basalt. De erfafscheiding zijn collectief aangelegd, waardoor de schuttingen met beide buren dezelfde zijn: wat luxere zwarte betonpoeren en gelijk kleurige betonrand met vervolgens houten schuttingdelen.

Kortom: een siertuin om van te genieten en in te relaxen, maar zeker niet om in te moeten werken.

De woning beschikt over een eigen oprit, geschikt voor twee auto’s. De oprit en de meterkast zijn voorbereid om te kunnen worden voorzien van een EV-lader. Deze is momenteel reeds aanwezig, maar gaat mee met de huidige bewoners.

Vanaf de oprit is -buitenom en over eigen grond- de achtertuin bereikbaar; dit pad is voor de nodige privacy afgesloten met een volledig gesloten poort.

DE WIJK
Deze woning is gelegen in De Erven, een nieuwbouwwijk aan de westkant van Heesch. Heesch heeft de afgelopen jaren al veel mooie nieuwbouw erbij gekregen. In uitbreidingsgebied De Erven is het niet anders. In diverse fasen zijn er ruim 400 nieuwe woningen gebouwd. Deze bijna-nieuwbouwwoning is gelegen in deelplan ‘Boserf’, alwaar in 2023-2024 ongeveer 80 woningen zijn gebouwd (circa 2/3 koop en 1/3 huur).

In het Boserf, gelegen tussen de Zoggelsestraat, Bunderstraat, Nieuwe Erven en de oudere bebouwde kom (het meest zuidelijke deel van de Erven), staat groen wonen centraal. De Erven combineert eigentijds klassieke architectuur met duurzame oplossingen. Alle woningen in deze wijk zijn goed geïsoleerd, gasloos, en omringd door groen met bloembermen, plukbosjes, en fruit- en notenbomen. Hier woon je modern en duurzaam, met een vleugje nostalgie en de sfeer van het nabije buitengebied. Het is een veilige en kindvriendelijke wijk, met alle gemakken van het bruisende dorpscentrum binnen handbereik.

De woning ligt aan het Van de Wetering-Erf, wat een rustige straat is zonder doorgaand verkeer. Naast de eigen oprit, zijn langs beide zijde van de weg parkeerstroken aanwezig. U hoeft nooit te zoeken naar een parkeerplek! Speelpleintjes en grasvelden zijn op steenworp afstand: uw kinderen kunnen hier nog veilig alleen de straat op!

Desondanks is de woning prima ontsloten:

• De autosnelweg A59: 4 autominuten.
• Jumbo supermarkt: 6 autominuten / 8 fietsminuten.
• Sportpark H.V.C.H.: 5 autominuten / 7 fietsminuten.
• Basisschool Eikenwijs: 5 autominuten / 7 fietsminuten.
• Voortgezet onderwijs (Hooghuis in Oss): 9 autominuten / 18 fietsminuten.
• Natuurgebied De Geffense Bosjes / Geffense plas: 4 autominuten / 8 fietsminuten.

NIEUWSGIERIG?
Nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact met ons op om een bezichtiging in te plannen met onze makelaar!

Aanvaarding: per direct.