Historisch waardevolle boerderij met villa-elementen

Het pand aan Valkseweg 33 in Lithoijen, met de naam De Scheurheuvel, is een historisch waardevolle boerderij met villa-elementen, gelegen in een agrarisch cluster nabij de historische kern van Lithoijen. Gebouwd rond 1950, maar met enkele gevels die teruggaan tot circa 1880, vertelt het complex een verhaal dat begint in de oorlogstijd en de Wederopbouw. Na de drukgolf van een vliegende bom, die neerstortte in het weitje tegenover de boerderij, kwam de Scheurheuvel gehavend uit de Tweede Wereldoorlog. De overgebleven gevels werden geïntegreerd in een nieuw ontwerp van architect Jan de Jong, later beroemd geworden als architect van de Bossche School, dat respect toont voor het verleden maar met een eigentijdse twist.

Zowel het woonhuis als de schuur zijn architectonisch van waarde, met hun typerende bouwstijl, intacte hoofdvormen en gedetailleerde afwerkingen. De rode bakstenen gevels, gemetseld in kruisverband met knipvoeg, en het wolfsdak met blauwe Hollandse pannen benadrukken hun karakteristieke uitstraling. De symmetrische voorgevel van het woonhuis bevat onder andere houten luiken en vensters met kunststenen omlijstingen, terwijl de schuur opvalt door haar imposante wolfsdak en betonnen stalvensters onder rollagen.

Binnen blijft het interieur trouw aan de Wederopbouwperiode, met behoud van originele elementen zoals schuifvensters, paneeldeuren en twee schouwen uit de jaren '50. De keuken, met granito aanrechtblad en betegelde schouw, ademt nog steeds de sfeer van die tijd. Het pand is sinds de herbouw nauwelijks gewijzigd, wat bijdraagt aan zijn historische en culturele waarde als onderdeel van het architectonisch erfgoed, met name in het oeuvre van Jan de Jong.

De woning heeft samen met de aangebouwde schuur een inhoud van circa 3.350 m³ en de woonoppervlakte bedraagt maar liefst 230 m².

Deze vrijstaande woning is een historisch juweeltje op een schilderachtige plek in het Brabantse buitengebied. In deze oase van rust geniet u optimaal van het panoramisch uitzicht.

Indeling begane grond:
Via de entree betreedt u de hal welke toegang geeft tot de keuken, slaapkamer en de woonkamer. De royale hal is afgewerkt met authentieke hardstenen vloertegels, die meteen een prima sfeerbeeld van de woning geven.
Binnen verwelkomt een royale woonkeuken u, compleet met een authentieke schouw, perfect voor gezellige diners met familie en vrienden. De keuken is prima van formaat, diverse opstellingen zijn hier mogelijk. Het stenen aanrechtblad en een royale schouw zijn kenmerkend aan de tijd waarin deze woning is gebouwd.

De woning heeft een ruime kelder met een betonnen vloer en stevige wanden. De watermeter is hier geplaatst, en door de constante koelte is de kelder ideaal voor opslag. Een houten trap biedt gemakkelijke toegang, en dankzij de directe beluchting blijft de lucht fris en gezond.

De sfeervolle woonkamer met schuifdeuren biedt de mogelijkheid om de ruimte op te splitsen in twee gezellige vertrekken, waarvan één voorzien is van een houtkachel voor extra warmte en ambiance.

Op de begane grond bevindt zich een praktische slaapkamer, uitgerust met twee inbouwkasten.
Via de entree aan de rechterzijde van de woning komt u in de berging. Hier zijn toilet en badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Via de berging heeft u toegang tot het achterhuis. Het achterhuis herbergt een voormalig stalgedeelte dat nog in authentieke staat verkeert, inclusief de originele voergoot en drinkbakken. De inpandige garage heeft een handige zolderruimte die via een vaste trap bereikbaar is.

Indeling eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vindt u vier comfortabele slaapkamers, en een ruime bergzolder waar de CV-opstelling zich bevindt. Deze zolder (met vliering) biedt nog volop mogelijkheden.

Bijgebouwen
De woning beschikt over een aangebouwde schuur die oorspronkelijk diende als koeienstal, met nog aanwezige voergoot en drinkbakken. De voormalige paardenstal is nu een handige opslagruimte. In de schuur is ook een ruime garage/werkplaats, voorzien van een trapopgang naar de zolder. De open schuurruimte met de geboogde spanten biedt veel mogelijkheden voor multifunctioneel gebruik. Aan de voor- en achterkant zijn houten deuren, met een extra kleinere schuurdeur in het midden voor extra toegang. De schuur heeft een betonnen vloer, gemetselde gevels en een met pannen gedekt dak. De oppervlakte is circa 460 m2.

De open veldschuur met een houten constructie en een dak van stalen platen. De schuur heeft stalen wanden en is aan de voorzijde open. Ze is in gebruik geweest als werktuigenberging en voor opslagdoeleinden. De veldschuur heeft een oppervlakte van circa 160 m2.

De voormalige varkensstal achter de woning, met karakteristieke stenen gevels, een dak van gebakken pannen en een houten zoldervloer, bevat nog betonnen varkenshokken en is deels ingericht als paardenstal. De varkensstal heeft een oppervlakte van circa 84 m2.

Tuin en weiland
De woonboerderij en bijgebouwen staan op een ruim erf, dat is omgeven door tuin en weiland.
Het ruime erf met grint en brede oprit biedt volop parkeerruimte. De prachtige tuin is passend bij het object met fruitbomen, een mooi gazon, borders, struiken en volwassen bomen. Achter de woning bevindt zich een weiland van circa 7.500 m² met appelbomen en een natuurstrook. Aan de overzijde van de straat ligt een weitje van 1.980 m² grasland, ideaal voor dieren of extra groen. Het weitje is additioneel bij de boerderij te koop.

Energie en duurzaamheid:
De woning heeft een energielabel F. Duurzaamheid en historische objecten zijn verbonden doordat het behoud van erfgoed bijdraagt aan duurzame ontwikkeling. Restauratie en herbestemming bevorderen materiaalhergebruik en voorkomen verlies van energie die in de oorspronkelijke bouw is gestoken. Moderne, duurzame technieken, zoals energie-efficiënte isolatie, kunnen discreet worden toegepast zonder de cultuurhistorische waarde te schaden. Zo ondersteunen monumenten zowel het behoud van erfgoed als ecologische doelen, door nieuwbouw te verminderen en de identiteit van gebieden te behouden.

Bijzonderheden:
Dit object heeft in het bestemmingsplan een functieaanduiding “cultuurhistorische waarden” gekregen. Daarmee is het aangewezen voor behoud en/of herstel van cultuurhistorische, landschappelijke en/of architectonische waarden van gebouwen. Het volledige bestemmingsplan is te vinden op het Omgevingsloket onder Regels op de kaart, of via verkrijgbaar via de makelaar.

Deze historische woning ademt karakter en authenticiteit. Voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing en authentieke luiken en vensters behoudt het pand zijn oorspronkelijke charme. Het dak, met een houten kapconstructie en gebakken pannen, heeft een niet-geïsoleerd houten dakbeschot, passend bij de historische uitstraling. De gevels zijn in spouw uitgevoerd, maar eveneens ongeïsoleerd. Kortom, een bijzondere woning met een rijke geschiedenis.

Locatie en omgeving:
De Valkseweg 33 ligt net ten westen van de historische kern van Lithoijen, een dorp in Noord-Brabant. De omgeving is landelijk, met uitgestrekte weilanden en enkele boerderijen, die samen een agrarisch landschap vormen. Dit rustige, groene gebied wordt gekenmerkt door kleine wegen en zandpaden, die bijdragen aan de authentieke, landelijke sfeer. De woning kent een goede ontsluiting richting omliggende dorpen en steden. De bereikbaarheid is redelijk, met de snelweg A59 op korte afstand, die directe verbindingen biedt naar grotere steden als ’s-Hertogenbosch, Oss en Nijmegen.

Het verenigingsleven in Lithoijen is actief en hecht, met een sterke focus op lokale gemeenschapszin. Het dorp heeft verschillende verenigingen, waaronder sportclubs, een toneelvereniging en een carnavalsvereniging. Deze organisaties organiseren regelmatig evenementen en activiteiten, waardoor bewoners betrokken blijven bij elkaar en de lokale tradities levendig worden gehouden.
Wij nodigen u van harte uit om deze prachtige woning met eigen ogen te komen bekijken en de unieke sfeer zelf te ervaren. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden die deze woning u te bieden heeft. We kijken ernaar uit u te ontmoeten!