Bent u op zoek naar een goed onderhouden vrijstaande woning, ideaal voor gezinnen en levensloopbestendig, dus tal van mogelijkheden. Dan nodigen wij u graag uit om deze vrijstaande woning met garage en werkplaats, gelegen in het centrum van Wanroij te komen bezichtigen.

Heerlijk rustig gelegen aan de rand van het Raamdal met de basisschool en de buitenschoolse opvang (De Sprong), sportvelden en de sporthal om de hoek. Op de begane grond treft u een slaapkamer met aangrenzend de badkamer aan, op de verdieping zijn nog drie slaapkamers gelegen met mogelijkheid voor het realiseren van 4 slaapkamers. De dorpsvoorzieningen zijn binnen handbereik. Wanroij ligt dichtbij de autosnelwegen A73 richting Nijmegen en Venlo, A77 richting Duitsland en A50 richting ’s-Hertogenbosch en Eindhoven.

De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 192 m², een inhoud van ca. 887 m³ en is gelegen op een perceel van 766 m². Gebouwd in 1975, de buitengevels van de woning zijn in spouw uitgevoerd en opgetrokken uit metselwerk. De spouwmuur is geheel voorzien van isolatie, het dak en de vloer zijn gedeeltelijk geïsoleerd. De woning is voorzien van een betonnen begane grond- en eerste verdiepingsvloer en is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing. Het bijzondere aan deze woning is dat u vrij buiten gevoel ervaart als geen ander maar toch in het centrum van Wanroij woont. In verhouding tot veel “kleinere dorpen” uniek, vele voorzieningen binnen loopafstand onder andere een supermarkt (AH), warme bakker, ambachtelijke slager, restaurant/lunchroom, snackbar, rijwiel speciaalzaak en elektro zaak. Verder treft u een bushalte aan op 150 meter. Op 2 km afstand is een prachtig natuurpark, staatsbossen gelegen. Binnen 10 minuten bent u in het centrum van Mill, met ook nog eens tal van faciliteiten. Deze factoren tezamen creëren een fantastische woonervaring.

Indeling woonhuis:
Begane grond
Middels de overdekte entree aan de voorzijde van de woning komt u binnen in de riante hal met prachtige vide. De hal is ruim van formaat, voorzien van een tegelvloer en biedt voldoende ruimte voor de garderobe en biedt toegang tot het toilet. Tevens treft u hier de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de keuken, woonkamer, meterkast en de slaapkamer.

De slaapkamer is voorzien van een grote raampartij wat deze kamer heerlijk licht maakt. Vanuit de slaapkamer toegang tot de badkamer. De badkamer is geheel betegeld en afgewerkt met een douche en wastafel.
De bijzonder grote woonkamer is voorzien van een houten balken plafond, vloerbedekking, houtkachel en grote ramen. De woonkamer en de eetkamer zijn eventueel af te scheiden door middel van een luxueuze harmonica wand. Aan de voorzijde voorzien van een elektrische zonne luifel.

De keuken is hoek opgesteld en voorzien van een spoelbak, koelkast, keramische kookplaat en een oven. Hier kijkt u heerlijk uit over de achtertuin. Hier is een rolluik aanwezig.
De praktische bijkeuken is voorzien van een spoelbak, witgoedaansluitingen, provisiekasten, cv-ruimte en geeft toegang tot de badkamer en de garage. Middels een loopdeur bereikt u de tuin.

Eerste verdieping
Middels de open houten trap komt u op de overloop van de verdieping. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn riant en voorzien van bijzondere glaspartijen. Dit maakt het geheel net wat anders en geeft de kamers een prettige lichtinval.
De badkamer is geheel betegeld, voorzien van een toilet, wastafel en een ligbad met douchemogelijkheid.
Verder treft u nog een multifunctionele ruimte aan die nader in te richten is. Deze ruimte kan gemakkelijk opgedeeld worden in twee slaapkamers. Waardoor er vier slaapkamers ontstaan op de verdieping. Of te denken aan een ruimte vragende hobby? Daarvoor is deze ruimte zeer zeker geschikt.

TUIN:
De royale omsloten achtertuin is verzorgd aangelegd met een royaal terras aan de achterzijde van de woning en gazon met sproeiinstallatie. Hier kunt u heerlijk beschut zitten, door de ligging van de tuin en de beplanting is er heel veel privacy. Door de volwassen bomen en struiken is er een prachtige houtwal ontstaan. De tuin is te bereiken middels een looppoortje aan de zijkant van de oprit. Links naast de voortuin is de oprit waar plaats is voor twee auto’s.

Garage
De ruime garage is via de bijkeuken en via de oprit aan de voorzijde te bereiken. De garage is voorzien van een elektrische sectionaaldeur. In de garage is daglicht en er is een verwarming aanwezig. Vanuit de garage komt u in de werkplaats. Deze is royaal en voor meerdere doeleinden gschikt. Ideaal voor het opbergen van uw tuingereedschap. Middels een loopdeur in de werkplaats bereikt u de overkapping in de tuin.

Kortom: dit is een unieke kans om in een mooi huis midden in het dorp in een groene oase te wonen. Heeft deze woning uw uw interesse gewekt of wilt u graag meer informatie? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging.