In het landelijke buitengebied van Erp (gemeente Meierijstad) ligt deze ruime, enigszins gedateerde, maar keurig onderhouden halfvrijstaande woonboerderij, met bijgebouw en tuin.
Het perceel is circa 970 m² groot en biedt voldoende privacy en vrijheid, ideaal voor de liefhebber van landelijk wonen.

Locatie
Erp wordt in de volksmond ook wel 'Errup' genoemd. Met gebouwen als het voormalig Raadhuis, de Sint Servatiuskerk en de Mariakapel is het een dorp met veel historische waarde. Een gunstige ligging in het buitengebied van Erp, maar toch op fietsafstand van het centrum, landerijen, fiets- en wandelroutes zeer nabij gelegen.

Het dorp ligt in het dal van de Aa, een beek met een natuurlijk karakter. Kikkerpoelen, vistrappen en kanoplaatsen zijn hier aangelegd. Dit maakt het een nog aantrekkelijker gebied om tot rust te komen. Erp heeft een gezellige dorpskern met diverse basisvoorzieningen als supermarkt, basisonderwijs, speciaalzaken, huisarts, verschillende horeca gelegenheden en actieve sportverenigingen. Vanuit Erp zijn de uitvalswegen A50 richting Eindhoven en Nijmegen en N279 richting Den Bosch snel te bereiken.

De woning heeft een gunstige ligging in het buitengebied van Erp, op fietsafstand van omliggende dorpen en de landerijen. Dichtbij diverse fiets- en wandelroutes, waardoor ook de recreatieve mogelijkheden nabij zijn gelegen. Een ideale combinatie voor een fantastische woonervaring.

Begane grond:
Via de voordeur betreedt u de authentieke entree/gang. Van hieruit heeft u toegang tot de woonkamer, een slaapkamer en de keuken.

De grote rechthoekige woonkamer is ruim genoeg om een zit- en eetgedeelte te creëren. Of u nu wilt ontspannen op de bank of gezellig wilt dineren met vrienden en familie, er is voldoende ruimte om aan uw behoeften te voldoen. De woonkamer is voorzien van vloerbedekking en wordt verwamd middels een radiator.

Aan de andere kant van de gang is een ruimte slaapkamer. Deze slaapkamer heeft een wastafel en een paar inbouwkasten. Door het grote raam hebt u een mooi uitzicht in de tuin.

Vanuit de gang bereikt u ook de keuken. De keuken kent een rechte opstelling en is verder eenvoudig ingericht. De keuken heeft een zeilen vloerbedekking en half betegelde wanden. Er is voldoende bergruimte in de onderkasten en door de praktische maar ook prachtige gewelfde kelder wordt de bergruimte bij de keuken nog ruimer. Het keukenblok is eenvoudig met spoelbak en afzuigkap. Door het grote keukenraam is er ruim uitzicht op de inrit.

Aan de keuken grenst een klein halletje. Dit geeft toegang tot het toilet, de badkamer en het achterhuis (als garage benoemd op de plattegrond).

De badkamer is recentelijk opgeknapt en voorzien van een nieuwe “Molenaar”-inloopdouche. De wastafel en de radiator maken de badkamer praktisch en compleet.

Een deel van het middengedeelte van de boerderij hoort als achterhuis/bijkeuken bij de woning aan Morschehoef 4. Het andere deel hoort bij de woning Morschehoef 6. Het achterhuis is prima geschikt voor de plaatsing van witgoedapparatuur, stalling van fietsen en/of de realisatie van een extra werkkamer. Multifunctioneel dus.

Eerste verdieping:
Wanneer u via keuken de trap naar de verdieping neemt treft u halverwege eerst de opkamer die als kantoor of slaapkamer prima dienst kan doen. Eenmaal boven geeft de kleine overloop toegang tot twee slaapkamers en de zolderruimte.

Tuin
De keurig aangelegde voortuin is voorzien van volwassen beplanting, borders en bomen. Op de oprit is ruimte voor het parkeren van auto’s.

Deze halfvrijstaande woonboerderij is gelegen aan de straatzijde (Morschehoef). Dat betekent dat de andere helft van de boerderij is gelegen richting het landelijke gebied.

Bijgebouw
Een gedeelte van het authentieke bijgebouw behoort tot de woning Morschehoef 4, het andere gedeelte behoort tot Morschehoef 6. Een kijkje is zeer zeker de moeite waard. De ruimte leent zich perfect om bijvoorbeeld een aan huis gebonden beroep uit te oefenen.

Kortom; een prachtige, wat gedateerde halfvrijstaande woonboerderij gelegen op een landelijke locatie! Heeft deze woning uw interesse gewekt en komt u graag eens kijken, wij nodigen u graag uit om de woning te bezichtigen.

Twee woningen, één unieke kans!
Wij bieden Morschehoef 4 en 6 te koop aan. Deze woningen zijn apart beschikbaar, maar bieden ook een geweldige kans om samen aan te schaffen. Of u nu zoekt naar een eigen woning, een investeringsmogelijkheid of een combinatie van wonen en werken – de keuze is aan u!
 
Bezichtigingen en procedure:
Deze woning wordt aangeboden per inschrijving. Het inschrijfformulier is beschikbaar in uw move-portaal. 

Bezichtigingsmomenten:

• 7 maart 2025 tussen 14:30 en 16:30
• 17 maart 2025 tussen 14:30 en 16:30

Heeft u interesse in deze woning? U kunt uw inschrijving indienen vóór 21 maart 2025 om 15:00 uur. 

Daarnaast is het mogelijk om uw interesse kenbaar te maken in combinatie met de andere helft van de woonboerderij (Morschehoef 6). Indien u hierin geïnteresseerd bent, verzoeken wij u dit aan te geven bij uw inschrijving.