Grijpt u de unieke kans om deze sfeervolle vrijstaande woonboerderij met talloze mogelijkheden te ontdekken?

Sfeervolle, karakteristieke woonboerderij gelegen op een fraai ingericht perceel op een landelijke locatie in Erp. Deze prachtige woonboerderij straalt een warme en gezellige sfeer uit, mede dankzij de karakteristieke kenmerken zoals de rieten dakbedekking en de gevels. De woning is gelegen op een ruim en mooi aangelegd perceel van maar liefst 4.413 m2, wat zorgt voor een rustige en privacy volle omgeving.
De woonboerderij is herbouwt omstreeks 1973, in 2021 is de keuken vernieuwd, in 2023 is de rieten kap en het pannen gedeelte geheel vernieuwd. De woning heeft een zeer ruim woonoppervlak van circa 457 m2. Met een inhoud van maar liefst 1.786 m3 biedt deze woning veel ruimte en potentieel voor verschillende indelingen en functies.

Locatie:
De ligging van de woonboerderij is landelijk in het buitengebied van Erp, alle voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer zijn op 10 minuten fiets afstand te vinden. Daarnaast is de A50 op vrij korte afstand gelegen, waardoor steden als 's-Hertogenbosch en Eindhoven binnen handbereik zijn.

Stap binnen in deze prachtige boerderij via de entree aan de voorzijde van de boerderij en laat u verrassen door de charmante indeling.

Met andere woorden; een woning waar u fantastisch kunt leven in het buitengebied!

Indeling
Begane grond:
Middels de royale entree met prachtige vide heeft u toegang tot de woonkamer, woonkeuken, toilet, woonkamer (klein), keuken (klein), meterkast, twee badkamers en maar liefst vier slaapkamers.

Middels prachtige authentieke openslaande deuren bereikt u de woonkamer. De woonkamer is ruim en heeft veel ramen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. De woonkamer heeft een prachtige, houten balken plafond, stucwerk wanden (granol), luxueuze vloerbedekking en biedt voldoende plek voor het plaatsen van een royale eethoek en een ruime zithoek. In de woonkamer is een riante houtkachel aanwezig, sfeervol en warm op koude dagen. Middels openslaande tuindeuren bereikt u het afdak met daaraan gelegen een royaal terras, waar u heerlijk uitkijkt over de tuin.

Moderne stalen deuren geven u toegang tot de prachtige woonkeuken. De woonkeuken is in 2021 geheel vernieuwd. De ruimte heeft een sfeervolle tegelvloer, stucwerk wanden en is tot in de nok open met prachtige houten constructie in het zicht. Dit geeft een heerlijk ruim en licht gevoel. De keuken is landelijk en heeft een hoekopstelling met inbouwapparatuur zoals een gasfornuis, afzuigkap, dubbele spoelbak, quooker, oven, koelkast en vaatwasser. Verder treft u nog een sfeervolle gashaard aan, dit is echt een plek om heerlijk een avond met vrienden en familie door te brengen. De bijkeuken is afgewerkt met een tegelvloer en hier bevinden zich de witgoed aansluitingen en een klein keukenblok. Ook is er een wasbak aanwezig voor het gemakkelijk schoonmaken van handen en andere kleine klusjes.
De bijkeuken is dus ingericht als een functionele ruimte. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot het toilet.

Als u dan weer terugkeert naar de royale entree bereikt u de vier slaapkamers. De diverse slaapkamers zijn natuurlijk ook uitermate geschikt om eventueel als hobbyruimte- en/of speelkamer in te richten.
Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt vanuit één van de slaapkamers heeft u toegang tot de badkamer.
Deze badkamer beschikt over een wastafel, ligbad, douchecabine, wandtoilet en een radiator.
Aan de hal grenst nog een badkamer welke is afgewerkt met een douche en wastafel.

In het achterhuis van de woonboerderij treft u nog een woonkamer en keuken aan. De woonkamer is voorzien van prachtig kozijn met openslaande deur, tegelvloer, ook hier zijn de gebinten in het zicht. Dit is een ideale plek voor een groot gezin of (mantelzorg). De keuken is eenvoudig en voorziet in een aanrechtblad met spoelbak en vaatwasser.

1e verdieping:
Hier treft u een overloop aan, twee slaapkamers en een royale open zolderruimte.
De royale open zolderruimte biedt flexibiliteit in het gebruik en kan bijvoorbeeld dienen als extra woonruimte, studeerkamer of speelkamer. Deze ruimte leent zich ook uitstekend voor het realiseren van meerdere slaapkamers.
Daarnaast zijn op deze verdieping ook een tweetal slaapkamers aanwezig. Dit biedt de mogelijkheid om een aparte slaapruimte te creëren, wat ideaal kan zijn voor gasten, kinderen of als extra ruimte voor de bewoners zelf.

Tuin
De fraaie tuin is prachtig aangelegd met een groot gazon, zwembad (niet in gebruik) en een diversiteit aan bloemen, struiken en bomen.
In de tuin is ook een berging aanwezig. De berging heeft een zolder die extra opslagruimte biedt. Verder treft u in de achtertuin nog een volière en een stenen berging aan.

Kortom; een prachtige, karakteristieke vrijstaande woonboerderij gelegen op een heerlijke locatie! Heeft deze woning uw interesse gewekt en komt u graag eens kijken, wij nodigen u graag uit om de woning te bezichtigen.