Authentieke historische woonboerderij in het karakteristieke buurtschap Eikenheuvel te koop. De boerderij heeft een grootte van 1.444 m³ c.q. 317 m² en wordt aangeboden op een kavel van maar liefst 5.700 m² eventueel uit te breiden tot zelfs 7.200 m². In onze verkoopbrochure is meer en uitgebreidere informatie over het pand te vinden, waaronder aanvullende foto's! De vraagprijs is € 625.000,- kosten koper.

DE WOONBOERDERIJ
De woning is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1868; de voorgevel dateert van anno 1978 en een verbouwing anno 2005.

Verder gebouwd met deels steens en deels halfsteens opgetrokken wanden en ten dele uitgevoerd in spouw: uitgevoerd in een traditionele gevelsteen buiten en deels kalkzandsteen binnenmuren. Het zadeldak met twee wolfseinden wordt gedragen door een houten kapconstructie en is gedekt met deels gebakken pannen en deels riet. Het dak is aan de achterzijde nog betrekkelijk recente vernieuwd (12 jaar geleden). Het dak is verder voorzien van een schoorsteen (rookkanaal naar de schouw in de eetkamer) en enkele dakramen. De begane grondvloer is uitgevoerd in beton en de verdiepingsvloeren in hout. De buitenramen van het woongedeelte zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van dubbele beglazingen. De buitendeuren en de ramen van het staldeel zijn uitgevoerd in hout of beton en voorzien van enkele beglazingen. De woning is niet geïsoleerd en heeft energielabel G.

De woning is ingedeeld als volgt:

Begane grond:

• Portaal met voordeur en meterkast.
• Eetkamer met grote authentieke schouw, inbouwkasten en inloopkast.
• Zitkamer.
• Slaapkamer met inbouwkast.
• Keuken met toegang tot de kelder en de opkamer.
• Opkamer (gesitueerd boven de kelder) met toegang tot de eerste verdieping.
• Portaal (tussen zitkamer en bijkeuken).
• Bijkeuken met separaat toilet en badkamer.
• Berging (voormalige tanklokaal).
• Stalgedeelte van de woning.

Eerste verdieping:

• Overloop / voorzolder.
• Twee slaapkamers.

Tweede verdieping:

• Open opslagzolder / vliering (boven de twee slaapkamers).

BIJGEBOUWEN
Achter de boerderij zijn vier voormalige stallen aanwezig: in totaal circa 780 m².

STAAT VAN ONDERHOUD
De woning (en in mindere mate ook de bijgebouwen) voldoen niet meer aan de moderne eisen voor leefcomfort, duurzaamheid en welzijn. U dient rekening te houden met (aanzienlijke) kosten om de woning aan te (laten) passen aan de eisen van deze tijd. Vervangende nieuwbouw (sloop) is zeer voorstelbaar. De woning is geen monument, waardoor de verbouwmogelijkheden in dat opzicht niet beperkt zijn.

BESTEMMING
De woning beschikt over een woonbestemming en is daarbij tevens voorzien van de aanduiding: specifieke vorm van wonen - vab. Een klein gedeelte van het perceel (circa 690 m²) heeft een agrarische bestemming zonder enige wezenlijke bouwmogelijkheden.

De woning heeft hiermee een zeer reguliere en gangbare woonbestemming, wat betekent dat in de woning één huishouden gevestigd mag zijn (een bestemming min of meer gelijk aan alle woningen in Uden). Ook het huidige stalgedeelte van de woning mag omgebouwd worden tot woning. Daarnaast is extensief recreatief medegebruik, een bed - breakfast in de woning en aan huis gebonden beroepen toegestaan.

De vab-aanduiding houdt in dat de voormalige agrarisch gebouwen tot 2.000 m² gebruikt mogen worden voor statische opslag (zoals bijvoorbeeld voor caravanstalling). Na sloop is de herbouw van deze bijgebouwen echter weer niet toegestaan.

WIJZE VAN VERKOOP
De woning zal worden verkocht bij inschrijving. Hiervoor is een separaat inschrijfformulier beschikbaar. Inschrijven kan tot vrijdag 17 februari 2023 tot en met 15:30 u. via Bernheze Makelaars. De vraagprijs is € 625.000,- kosten koper; het staat u echter vrij om bij de inschrijving elk gewenst bedrag te bieden.

MEER INFORMATIE
Er is een verkoopbrochure beschikbaar met meer en uitgebreidere informatie. Deze kunt u aanvragen via Funda of op de site van Bernheze Makelaars. Ook het inschrijfformulier is hier beschikbaar.

7,3 HECTARE LANDBOUWGROND
Achter de woning is nog eens 7,3 hectare landbouwgrond gelegen. Deze grond wordt later separaat van de woning verkocht. Indien u interesse heeft in alleen de landbouwgrond, kunt u uw interesse alvast kenbaar maken middels een mail aan ons kantoor.