Bouwkavel/renovatieproject

Perceel grond, bestemd voor de herbouw/renovatie van woonboerderij (cultuurhistorisch waardevol pand). De oppervlakte van de kavel bedraagt 2.430 m2. Op het perceel zijn de resten te vinden van wat ooit een pachthoeve van kasteel Heeswijk is geweest. Het perceel heeft een bestemming “wonen”, alsmede de bestemming “cultuurhistorische waarden”. En daarmee mag ter plaatse gewoond worden, maar met behoud van hetgeen als cultuurhistorisch waardevol wordt aangemerkt. Voor een nadere duiding hiervan wordt verwezen naar de monumentencommissie van de gemeente Bernheze, en kan contact worden opgenomen met de makelaar.

Bestemmingsplan

Op verzoek van opdrachtgever is een aantal jaren geleden een nieuw bestemmingplan opgesteld. Aanleiding voor het opstellen van dit bestemmingsplan was het voornemen om de cultuurhistorische boerderij te restaureren en in gebruik te nemen als woning en het waardevolle gebouw daarmee te behouden. De boerderij is van cultuurhistorische waarde als relict van het eigendom behorende tot kasteel Heeswijk. Het is daarnaast van waarde als uitdrukking van de sociaaleconomische en agrarische ontwikkeling van het buitengebied Vorstenbosch in de negentiende en twintigste eeuw.

De boerderij is momenteel in vervallen staat. Bovendien is aangrenzend aan het gebouw in een latere periode een varkensstal gebouwd, die eveneens in een vervallen staat verkeert. Verder is op het perceel geen (voormalige agrarische) bebouwing aanwezig. Opdrachtgever was voornemens de voormalige boerderij zoveel mogelijk in originele staat herstellen en renoveren, zodat deze weer geschikt is voor bewoning. Daarbij zal de aangrenzende varkensstal worden gesloopt.

Omdat wonen in het pand toen in strijd is met het bestemmingsplan, is een nieuw bestemmingsplan opgesteld. Dit plan geeft invulling aan de herbestemming van de locatie, waarbij een bouwvlak met de aanduiding 'wonen' is toegevoegd, zodat de instandhouding van de cultuurhistorische boerderij wordt gegarandeerd. Om de cultuurhistorische boerderij te beschermen is tevens de aanduiding 'cultuurhistorische waarden' opgenomen.

Documenten

Er zijn diverse documenten beschikbaar die aanwijzingen geven over de wijze waarop de woonboerderij herbouwd moet worden. Deze documenten zijn openbaar te vinden op het omgevingsloket.
In deze documenten staat onder andere meer over de ontwikkeling en de bewoningsgeschiedenis van het plangebied, een beoordeling van Monumentenhuis Brabant BV, het advies van de Monumentencommissie van de gemeente Bernheze, en een aantal rapporten over onderzoeken van bodem, natuur en bijvoorbeeld een beoordeling op het gebied van stikstof.
Documenten dus die kunnen bijdragen aan een beoordeling van het perceel en hetgeen erop gebouwd mag gaan worden.

Omgevingsloket

Documenten en bouwvoorschriften zijn te vinden op het omgevingsloket. Na het intikken van het adres (Akkerweg 7 Vorstenbosch), zoeken naar bestemmingsplan “Akkerweg bij 5 in Vorstenbosch”. Dit bestemmingsplan is vastgesteld op 8 juli 2021. Onder “bijlagen bij toelichting” zijn diverse openbare documenten beschikbaar. Ze zijn ook opvraagbaar via de makelaar.
Er is nog geen definitief bouwplan voor een woning. Koper heeft dus een grote eigen inbreng bij de verdere ontwikkeling van de woning.
Voor meer informatie over het bouwen van uw droomwoning en de daarmee gepaard gaande kosten kunt u vrijblijvend contact opnemen met de makelaar die u in contact kan brengen met een bouwkundig adviesbureau of een architect.

Vorstenbosch

Vorstenbosch is een pittoresk dorp in de provincie Noord-Brabant, en gelegen in de gemeente Bernheze. Het dorp ligt in een landelijke omgeving, omringd door bossen, akkers en weilanden. Het bevindt zich op korte afstand van grotere plaatsen zoals Uden en Veghel, en iets verder van steden zoals Nijmegen, Eindhoven en 's-Hertogenbosch. De regio heeft een rijke agrarische geschiedenis en staat bekend om zijn rustige, natuurlijke omgeving.

Vorstenbosch heeft een hechte en betrokken gemeenschap. De dorpse sfeer is sterk aanwezig, met bewoners die elkaar kennen en waar er een groot gevoel van saamhorigheid heerst. Er worden regelmatig dorpsactiviteiten georganiseerd, zoals buurtfeesten, markten en culturele evenementen, die bijdragen aan het sociale leven in het dorp. De gemeenschap is actief en bewoners zijn vaak betrokken bij lokale verenigingen en initiatieven.

Hoewel Vorstenbosch in een landelijke omgeving ligt, is het dorp goed ontsloten. De nabijheid van de A50 en N279 zorgt voor gemakkelijke toegang tot omliggende steden zoals Uden, Veghel en 's-Hertogenbosch. Hierdoor is het dorp aantrekkelijk voor mensen die werken in stedelijke gebieden, maar de voorkeur geven aan een rustigere woonomgeving. Er is ook openbaar vervoer beschikbaar, hoewel de frequentie beperkt is, wat typisch is voor kleinere dorpen.

Het winkelaanbod in Vorstenbosch is beperkt. Voor uitgebreider winkelaanbod gaan bewoners naar nabijgelegen plaatsen zoals Uden of Veghel, waar grotere supermarkten en winkels beschikbaar zijn.

Sport en verenigingen spelen een belangrijke rol in het sociale leven van Vorstenbosch. Het dorp heeft een actieve voetbalvereniging, waar veel jongeren en volwassenen bij zijn aangesloten. Daarnaast zijn er andere sportfaciliteiten zoals een tennisvereniging en een gymzaal waar verschillende sporten beoefend kunnen worden. Vorstenbosch heeft ook diverse verenigingen, waaronder een carnavalsvereniging, een gilde en een fanfare. Deze verenigingen organiseren regelmatig activiteiten en evenementen, wat bijdraagt aan de sterke sociale cohesie in het dorp.

Kortom, Vorstenbosch biedt een rustige en landelijke woonomgeving met een hechte gemeenschap. Hoewel het winkelaanbod beperkt is, zorgt de goede ontsluiting naar omliggende steden ervoor dat bewoners toch makkelijk toegang hebben tot alle benodigde voorzieningen. De aanwezigheid van sportverenigingen en culturele organisaties versterkt het gemeenschapsgevoel en maakt het leven in Vorstenbosch aangenaam en betrokken.

Bijzonderheden
Op het perceel staat een “tiny house”. Deze woning is, als extra optie bij deze kavel, ook te koop.

Wilt u meer informatie of een afspraak maken voor een bezichtiging? Neem dan contact met ons op.