Ontdek deze landelijke woning met voormalige agrarische bebouwing op een royaal perceel van maar liefst 16.050 m², waarvan ruim 10.250 m² weiland.

Bent u opzoek naar een landelijke woning met herbestemmingsmogelijkheden? Zoek dan niet verder want deze vrijstaande woning met voormalige agrarische bebouwing heeft het allemaal. Het object was voorheen in gebruik als kalverhouderijbedrijf en beschikt over diverse opstallen die wachten op een nieuwe bestemming. Laat je creativiteit de vrije loop en geef deze ruimtes een nieuw doel. Denk aan een woon-werkcombinatie, een B&B of een hobbyboerderij. Met zoveel ruimte tot je beschikking zijn de mogelijkheden eindeloos.

Indien gewenst is de koop uit te breiden met een perceel landbouwgrond van 24.180 m², gelegen tegenover de woning.

Ligging
De woning is vrij gelegen op een prachtige locatie in het landelijk gebied van Zeeland, Noord-Brabant. De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van de voorzieningen van het dorp zoals winkels, scholen en gezellige cafés. Bovendien is de bereikbaarheid uitstekend met goede verbindingen naar nabijgelegen snelwegen en steden zoals Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en Nijmegen. Het dorp Zeeland biedt de perfecte balans tussen landelijk wonen en een goede ontsluiting naar steden in de omgeving.

Deze woning is ook gezegend met een uitzonderlijke ligging langs het historische Duits Lijntje. Dit voormalige spoorlijntraject is omgetoverd tot een prachtig wandel- en fietspad. Tevens ligt het op circa 300 meter van de Trentse Bossen. Dit bosgebied staat bekend om zijn prachtige natuur en is een populaire bestemming voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers.

Woning
De ruime woning is oorspronkelijk gebouwd in 1953 en heeft een woonoppervlakte van circa 207 m², met een inhoud van 963 m³. De woning is door de jaren heen diverse keren uitgebouwd en gemoderniseerd.

De woning is traditioneel gebouwd met funderingen op staal, de muren zijn opgetrokken in spouw en de gevels zijn uitgevoerd in schoonmetselwerk. Het zadeldak met houten kapconstructie is bedekt met gebakken pannen. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en de ramen in de voorgevel zijn voorzien van rolluiken.

Indeling begane grond:
Vanuit de entree aan de voorzijde van de woning komt u in de hal die toegang biedt tot de woonkeuken.

De ruime woonkeuken heeft een rechthoekige vorm en is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een groot raampartij. Hierdoor heeft u een prachtig zicht op de omliggende landerijen. De woonkeuken beschikt over voldoende kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur.

De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. De L-vormige woonkamer heeft een ruime zithoek met cv-houtkachel en biedt ruimte voor een grote eettafel. Vanuit de woonkamer is de hal met sauna, apart toilet, badkamer en trapopgang naar eerste verdieping te bereiken.

De ruime badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche (met zitmogelijkheid), ligbad en wastafel.

Tevens is vanuit de keuken de bijkeuken te bereiken. De bijkeuken beschikt over een klein keukenblok met wasbak en aansluitingen voor witgoed. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de oprit met carport, de tuin en de aangebouwde garage. De garage is gebouwd aan de achterzijde van de woning en voorzien van een hand bedienbare garagedeur.

Direct achter de garage is een hobbyruimte van ruim 52 m². De ruimte heeft een aparte ingang en is voorzien van een keukenblok met wasbak en afwasmachine en wordt verwarmd middels vloerverwarming en een houtkachel. Tevens beschikt de ruimte over een separaat toilet en badkamer met wastafel en inloopdouche. Door de aparte ingang en diverse voorzieningen is de ruimte zeer geschikt om te gebruiken als mantelzorgwoning.

Indeling eerste verdieping:
De eerste verdieping is via de trap in de hal te bereiken. De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers (waarvan drie voorzien van een inbouwkast) en separaat toilet.

De tweede verdieping (zolderruimte) is toegankelijk via een vlizotrap in de overloop.

Tuin:
Aan de achterzijde van de woning ligt een verharde binnenplaats en aan de voor- en linkerzijde van de woning is de tuin gelegen. De woning is bereikbaar middels een eigen oprit met carport.

Nutsvoorzieningen
De woning is voorzien van de aansluitingen water, elektra, glasvezel en riolering. Op het erf staat een propaan gastank.

Kenmerken van de woning
• Vrijstaande woning met karakteristieke elementen.
• Voormalige agrarische bijgebouwen met veel ruimte voor herontwikkeling.
• Ruim perceel van 16.050 m² biedt volop privacy en mogelijkheden.
• Landelijke ligging en toch dicht bij alle voorzieningen in het charmante dorp Zeeland.
• Gelegen langs het Duits Lijntje, een historische spoorlijn die nu dient als prachtige wandel- en fietsroute.

Voormalige agrarische bebouwing
De voormalige agrarische opstallen zijn gelegen direct achter de woning en bereikbaar middels twee separate opritten (elk aan één zijde van de woning). Het betreffen twee voormalige kalverenstallen en een machineberging met veestal en werkplaats.

[1] Machineberging met open front
De machine berging heeft een oppervlakte van circa 640 m². De constructie bestaat uit stalen spanten en de gevels zijn uitgevoerd in schoonmetselwerk (gedeeltelijk open front). Het dak is bedekt met asbesthoudende golfplaten en de vloer is uitgevoerd in beton.

Aan de voorzijde van de berging is een werkplaats met daarachter de open machineberging. Direct naast de machineberging is een stal voor het houden van rundvee. Aan de rechterzijgevel zit een aanbouw/overkapping.

[2] Voormalige kalverenstal
De stal heeft een oppervlakte van circa 1.140 m². De constructie bestaat uit stalen spanten en de wanden zijn uitgevoerd in (schoon)metselwerk. Het dak is bedekt met (deels asbestvrije) golfplaten (gedeeltelijk licht doorlatend) en aan de binnenzijde voorzien van isolatieplaten. De vloer is uitgevoerd in beton en de stal is geheel onderkelderd.

De inrichting van de kalverenstal is nog aanwezig. Voorzien van een centrale gang met in totaal zeven voergangen. Elke voergang is voorzien van 8 groepshokken (4 aan elke zijde) met hardhouten roosters en roestvrijstalen hokafscheidingen. Aan de voorzijde zijn nog twee groepshokken met een capaciteit voor 30 vleeskalveren. De totale capaciteit is 280 vleeskalveren.

[3] Voormalige kalverenstal met voerkeuken
De stal heeft een oppervlakte van circa 450 m². De constructie bestaat uit stalen spanten en de wanden zijn uitgevoerd in (schoon)metselwerk. Het dak is bedekt met asbesthoudende golfplaten (gedeeltelijk licht doorlatend) en aan de binnenzijde voorzien van isolatieplaten. De vloer is uitgevoerd in beton en de stal is geheel onderkelderd.

De inrichting van de kalverenstal is nog aanwezig. Voorzien van een centrale midden gang. De groepshokken zijn voorzien van hardhouten roosters en roestvrijstalen hokafscheidingen. De totale capaciteit is 125 vleeskalveren. Aan de voorzijde van de stal is de voormalige voerkeuken met diverse RVS mengketels en voorraadtanks.

Het terrein is grotendeels verhard middel betonplaten en klinkers en er staan nog diverse voersilo’s.

Cultuurgrond
Direct achter en naast het bedrijf ligt in totaal 10.250 m² cultuurgrond (waarvan 5.370 m² vrij te benutten bouwvlak).

De cultuurgrond is bodemkundig een veldpodzolgrond met leemarm en zwak lemig fijn zand. De grond is sinds 2015 steeds in gebruik geweest als blijvend grasland.

Indien gewenst is de koop uit te breiden met een perceel landbouwgrond van 24.180 m², gelegen tegenover de woning.

Bestemming
Het object is gelegen in het bestemmingsplan ‘Buitengebied’ (NL.IMRO.1685.bpbgb2009-OH01) van de gemeente Maashorst (voorheen gemeente Landerd). Dit bestemmingsplan is door de gemeenteraad vastgesteld op 23 mei 2013 en is onherroepelijk in werking.

Het gehele object is voorzien van een agrarische bestemming (“Agrarisch – 2”) met de functieaanduiding “Intensieve veehouderij”. Het bouwvlak heeft een grootte van circa 11.170 m².

Het bestemmingsplan voorziet in de wijzigingsbevoegdheden voor het college van B&W om onder voorwaarden de bestemming te wijzingen naar een reguliere woonbestemming (artikel 4.7.1.).

Een koper wordt geacht zelf onderzocht te hebben of de vigerende bestemming past bij de door koper voorgenomen bedrijfsactiviteiten. Hieromtrent worden door verkoper geen garanties of verklaring verstrekt.

Vergunningen
Het vastgoedobject valt met de (voorheen) huidige exploitatie onder de werking van het Activiteitenbesluit. Een omgevingsvergunning beperkte milieutoets (OBM) is ontvangen op 13 januari 2016 voor het houden van:

• 435 vleeskalveren;
• 13 fokstieren;
• 1 pony;
• 1 muildier;
• 1 ezel.

Het object is niet voorzien van een natuurbeschermingswetvergunning. Op 21 oktober 2015 heeft de provincie Noord-Brabant een verklaring van geen bedenkingen (positieve weigering) uitgebracht waaruit blijkt dat de voorgenoemde activiteiten de natuurlijke kenmerken van het Natura 2000 gebied niet aantasten.

De koop gaat niet gepaard met de levering van betalingsrechten of andersoortige agrarische productierechten.

Kortom, deze vrijstaande woning in Zeeland biedt niet alleen een prachtige plek om te wonen, maar ook de kans om jouw dromen waar te maken en jouw creativiteit te ontplooien. Of je nu een agrariër bent of gewoon een natuurliefhebber die hunkert naar ruimte en vrijheid, deze woning heeft alles wat je nodig hebt. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie en plan een bezichtiging!