Object
Het object aan de Zilverenberg 37A in 's-Hertogenbosch biedt een ruime en veelzijdige showroom/kantoorruimte van circa 165 m². Optioneel is extra kantoorruimte op de eerste verdieping er bij te huren, wat extra mogelijkheden biedt voor bedrijven die behoefte hebben aan extra kantoorruimte.
Deze representatieve ruimte biedt een ideale werkomgeving voor diverse bedrijfsactiviteiten en is geschikt voor zowel gebruik als showroom, kantoor of een combinatie van beide. Dankzij de grote raampartijen geniet de ruimte van een overvloed aan natuurlijk daglicht.
De ruimte beschikt over een gezamenlijke entree en een gezamenlijke doorgang naar de eerste verdieping. Op de verdieping en in de achtergelegen bedrijfshal is een bouw-/installatiebedrijf gevestigd wat zicht richt op woningbouw-/renovatie en duurzame toepassingen.

Omgeving
Zilverenberg 37A ligt op het bedrijventerrein de Maaspoort in 's-Hertogenbosch, een modern en goed bereikbaar bedrijventerrein aan de noordkant van de stad. De omgeving kenmerkt zich door een mix van bedrijfsgebouwen, kantoren en logistieke centra, met een focus op zakelijke dienstverlening, technologie en distributie.

Bereikbaarheid
Dankzij de directe nabijheid van de snelwegen A2 (Amsterdam-Maastricht), met een ontsluiting naar de A59 (Breda-’s-Hertogenbosch-Nijmegen) is de locatie met eigen vervoer uitstekend bereikbaar. Nabij het complex bevindt zich een halte van het regionale busvervoer.
‘s-Hertogenbosch kent een zeer centrale ligging in noordoost-Brabant, Eindhoven en Nijmegen zijn binnen een half uur te bereiken.

Plaatselijk bekend
Zilverenberg 37 A
5234 GL ‘s-Hertogenbosch

Kadastraal bekend
gemeente : ‘s-Hertogenbosch
sectie : T
nummer : 5976
grootte : 966 m²
bron : Kadaster Eindhoven

Duurzaamheid
Het object beschikt over een energielabel A (afgegeven op 18 augustus 2020).
Het object is voorzien van de volgende duurzame voorzieningen:

• Vloerisolatie;
• Gevelisolatie;
• Dakisolatie;
• Isolerende beglazing;
• Ledverlichting.

Opleveringsniveau
Showroom/kantoorruimte:

• tegelvloeren;
  ­- systeemplafonds met inbouwverlichting;
  ­- inpandige kantoor/kantine ruimte
  ­- dames-/herentoilet;
  ­- keuken;
  ­- airco;

Terrein:
­- het gehele terrein is verhard middels klinkers;
­- voorzien van riolering.

Algemene voorzieningen:

• het object is voorzien van een alarminstallatie;
• warmtebron en warmwater object:
  C.v.-ketel

Parkeren
Aan de voorzijde van de commerciële ruimte zijn meerdere parkeerplaatsen gelegen op eigen terrein.

Huurprijs
€ 110,- per m² per jaar.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20,
gehanteerd worden.