Object
Een kantoorruimte van ca. 180 m², gelegen aan de Wijststraat 29 in Heesch, welke ruimte biedt aan ca. 10-14 werkplekken. Ook is er een mogelijkheid tot buitenwerkplekken. Deze in 2010 gerealiseerde en representatieve kantoorruimte, biedt een moderne en functionele werkomgeving in een rustige en groene setting. De ruimte is voorzien van ruime werkplekken, veel natuurlijk daglicht en diverse faciliteiten, waaronder een pantry en sanitaire voorzieningen. Op dit moment is Koppens Architecten hier ook gehuisvest. Hierdoor ontstaat er ruimte voor een 2e onderneming op deze mooie locatie, waarbij toilet en keuken facaliteiten gezamenlijk worden gebruikt.

Omgeving
Deze kantoorruimte bevindt zich in een mooie groene en wordt gekenmerkt door een open landschap met verspreide bebouwing. Deze opzet zorgt voor een rustige en serene werkomgeving. Het gebied biedt een mix van MKB-bedrijven en gespecialiseerde dienstverleners.

Bereikbaarheid
De kantoorruimte aan de Wijststraat 29 in Heesch is goed bereikbaar. Gelegen nabij de A50 en A59, biedt de locatie snelle verbindingen naar steden als Den Bosch, Eindhoven en Nijmegen. Deze steden zijn allen binnen een half uur rijden te bereiken.
Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, wat zorgt voor extra gemak voor zowel medewerkers als bezoekers.

Plaatselijk bekend
Wijststraat 29
5384 RA Heesch

Kadastraal bekend
gemeente : Heesch
sectie : B
nummer : 6236 (gedeeltelijk)
bron : Kadaster Eindhoven

Oppervlakteverdeling
Kantoorruimte : ca. 180 m²

Duurzaamheid
Het object beschikt over een energielabel A+, afgegeven op 03 februari 2025. Het object is voorzien van de volgende duurzame voorzieningen:

• Vloerisolatie;
• Gevelisolatie;
• Dakisolatie;
• Isolerende beglazing;
• Grotendeels ledverlichting?
• Zonnepanelen.

Opleveringsniveau
Kantoorruimte:

• Spreekkamer;
• Airco’s;
• Pantry met koelkast;
• Toiletten.

Parkeren
Het object beschikt over een ruim buitenterrein met voldoende parkeergelegenheid. In overleg is het mogelijk, om het parkeerterrein te voorzien van een laadvoorziening voor elektrische auto’s.

Huurprijs
€ 1.700,- per maand excl. BTW en excl. servicekosten.

Servicekosten
Energie, water, internet (glasvezel) zullen op basis van het werkelijke verbruik middels servicekosten worden berekend.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.