Object
Prachtig gesitueerde en representatieve winkelruimte op toplocatie gelegen in het centrum van Waalwijk. De winkelruimte is in zijn geheel netjes afgewerkt en voorzien van een zeer fraaie pui. Op de bovenetage is ook een representatieve etalage aanwezig, waardoor de zichtbaarheid optimaal is. De winkel is in 2010 in zijn geheel gemoderniseerd en voorzien van nieuwe muren, dak en voorgevel.

Omgeving
De winkelruimte is gelegen aan de drukste winkelstraat in het centrum van Waalwijk, nabij Modehuis van Dijk en Modehuis van Uffelen. De Stationsstraat huisvest tal van landelijke retail ketens en wordt aangevuld door sterke lokale ondernemers. De winkelruimte ligt met zijn entree in het verlengde van de bekende Van Dijk Store en nabij formules zoals ICI Paris, het Kruidvat Xenos, Van Uffelen, Hans Anders, Intertoys en TUI.

Bereikbaarheid
De winkelruimte is zeer goed bereikbaar met de auto en met het openbaar vervoer. Op het nabij gelegen Unnaplein kan goed geparkeerd worden.

Plaatselijk bekend
Stationsstraat 38
5141 GE Waalwijk

Kadastraal bekend
gemeente : Waalwijk
sectie : D
nummer : 2051
Grootte : 227 m2

Oppervlakteverdeling
De oppervlakte van de winkelruimte bedraagt ca. 200 m² op de begane grond. Op de eerste etage is ca. 35 m2 ingericht als kantoor. De winkel wordt casco plus verhuurd en de oplevering is in huidige staat.

Begane grond:
Winkelruimte met balie, kleedkamers en technische ruimte.
Eerste etage:
Voorzijde etalage, met daarachter een kantoor, voorzien van pantry en toilet.

Duurzaamheid
De winkelruimte heeft energielabel B

Opleveringsniveau
Winkelruimte:
­- receptie met baliemeubel;

•  tegelvloeren voorzien;
  

  ­- systeemplafonds;
  ­- 4 kleedruimtes aanwezig.

Eerste etage:

•  Etalage aan gehele voorzijde van 0,8 m tot 1,50 m diep;
  

•  het kantoor is voorzien van een vlakke beton vloer;
  

  ­- in het kantoor is een pantry aanwezig;
  ­ separaat toilet.

Algemene voorzieningen:

• Het object is voorzien van een alarminstallatie;
• Luchtbehandelingstallatie aanwezig, incl. verwarming en koeling.

Parkeren
Het centrum van Waalwijk beschikt over ruim voldoende parkeergelegenheid. In de directe omgeving zijn voldoende parkeermogelijkheden waaronder het Unnaplein wat zeer nabij gelegen is.

Huurprijs
€ 3.300,- per maand

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het CBS.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door Verhuurder zal de huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7:290 BW met bijbehorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst winkelruimte” en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW”, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken (www.roz.nl) en op 2 oktober 2012 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 58/2012 en 59/2012, gehanteerd worden.