Object
Op een royaal perceel van in totaal ca. 2.594 m² vindt u deze prachtige bedrijfswoning met een woonoppervlakte van ca. 164,5 m². De woning biedt comfortabel en ruim wonen, terwijl de separate bedrijfshal van ca. 160 m² uitstekende mogelijkheden biedt voor diverse bedrijfsactiviteiten. Het perceel biedt daarnaast ruimte om een extra bedrijfshal van maar liefst ca. 400 m² te realiseren waarvan de goot- en bouwhoogte van het gebouwde ten hoogste 6 meter respectievelijk 10 meter mag bedragen. Voor deze uitbreiding geldt een anterieure overeenkomst, waarin is bepaald dat het terrein subtiel moet worden aangeplant. Dit biedt u de kans om het geheel netjes en representatief te maken, zonder in te leveren op praktisch gebruik. Met deze combinatie van een royale woning, een ruime bedrijfshal en volop uitbreidingsmogelijkheden biedt dit perceel een ideale plek voor wonen én ondernemen!

Omgeving
De omgeving van Statenweg 22 in Venhorst biedt een ideale combinatie van rust, natuur en gemak. Gelegen te midden van het prachtige Brabantse landschap, omringd door weilanden en bosrijke gebieden, is het een perfecte plek voor liefhebbers van wandelen, fietsen en buitenleven. Het dorp Venhorst zelf heeft een warme, gemeenschappelijke sfeer en biedt basisvoorzieningen zoals een dorpswinkel, een basisschool en sportfaciliteiten. Voor uitgebreidere voorzieningen liggen grotere plaatsen zoals Boekel en Gemert op korte rijafstand. Deze groene en landelijke omgeving biedt niet alleen ontspanning, maar ook een uitstekende balans tussen privacy en verbinding met de regio.

Bereikbaarheid
De bedrijfswoning is goed bereikbaar dankzij de gunstige ligging in een landelijke omgeving met prima verbindingen naar omliggende dorpen en steden. De locatie is eenvoudig te bereiken via de nabijgelegen N277, een belangrijke verbindingsweg in de regio. Daarnaast zorgen lokale wegen voor een vlotte toegang, ook voor fietsers en wandelaars. Openbaar vervoer is beperkt beschikbaar, maar met de auto zijn voorzieningen zoals winkels en scholen binnen enkele minuten bereikbaar. De rustige ligging maakt het een aantrekkelijke plek voor wie rust en ruimte zoekt, terwijl de bereikbaarheid naar omliggende gebieden behouden blijft.

Plaatselijk bekend
Statenweg 22
5428 GG Venhorst

Indeling object
Begane grond:
Bij binnenkomst in de woning betreedt u de hal, vanwaar u toegang heeft tot diverse ruimtes. Links vindt u de berging, voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast bevindt zich in de hal een separaat toilet. Rechtdoor leidt de hal naar de ruime woonkamer, die dankzij de vele raampartijen en een grote schuifdeur naar buiten wordt overspoeld met daglicht. Een sfeervolle gashaard vormt het centrale element van deze uitnodigende leefruimte. Vanuit de woonkamer bereikt u de keuken, die is uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een vaatwasser, een magnetron/ovencombinatie en een gasfornuis. Voor extra opslag is er een praktische, ruime kelderkast aanwezig.

Eerste verdieping: De trap in de hal leidt naar de eerste verdieping, waar zich vijf royale slaapkamers bevinden. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, een douche en een dubbele wastafel. Daarnaast is er op deze verdieping een separate toiletruimte. Een vlizotrap geeft toegang tot de bergzolder, die extra opbergruimte biedt. De tuin, bereikbaar via de schuifdeuren in de woonkamer, loopt door naar de loopdeur van de bedrijfshal. Deze hal van ca. 165 m² is voorzien van een loopdeur, drie overheaddeuren, verlichting en meerdere ramen, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Aan de achterzijde van het perceel, op een terrein van ca. 1.280 m², is ruimte gereserveerd voor de bouw van een extra hal van ca. 400 m². Met deze unieke combinatie van royale woonruimte, een functionele bedrijfshal en uitbreidingsmogelijkheden biedt deze locatie alles wat u nodig heeft voor wonen en werken op één plek!

Vraagprijs
€ 800.000,- kosten koper

Aanvaarding
In overleg.