Object
Kantoorruimte van ca. 335 m² gelegen in een karakteristieke kantoortoren in de 'De Rooise Zoom' te Sint-Oedenrode. De kantoortoren kenmerkt zich door een grote mate van flexibiliteit voor wat betreft oppervlakte en indelingsmogelijkheden.

In de kantoorvilla’s van de Rooise Zoom zijn reeds gevestigd: Vicoma Engineering, Meierij Accountancy & Advies, Job Personeelsmakelaar, Fruitcake, Destiny, IT2, Bright en iTapToo Drinks.

Dé locatie voor uw bedrijf. Uw locatie met kwaliteit, zichtbaarheid en goede bereikbaarheid! Kantoorpark Rooise Zoom is een hoogwaardig kantoorpark van 3.500 m² op een strategische locatie in Meierijstad. De kantoortorens hebben een markante architectuur en liggen direct aan de A50, wat zorgt voor herkenbaarheid en zichtbaarheid voor meer dan 70.000 passanten per dag. De kantoortorens zijn voorzien van alle denkbare faciliteiten en diensten, zodat u zich volledig kunt focussen op uw bedrijf.

Omgeving
Top locatie! Centraal gelegen tussen de 4 grote steden. Kantoorpark Rooise Zoom is een absolute strategische toplocatie, centraal gelegen in de ruit van de vier grote steden: Eindhoven, 's-Hertogenbosch, Tilburg en Nijmegen. Direct aan de A50 gelegen, biedt het een prominente zichtlocatie met uitstekende bereikbaarheid. De A50 verwerkt gemiddeld meer dan 70.000 verkeersbewegingen per dag. Deze verkeersader verbindt Nijmegen met Eindhoven en sluit aan op de A2 en A58, wat zorgt voor naadloze verbindingen naar 's-Hertogenbosch en Tilburg. Het kantoorpark ligt direct aan de op- en afrit, wat de bereikbaarheid verder optimaliseert. Bovendien zijn er bij de op- en afrit openbaar vervoer en een carpoolstrook beschikbaar, wat deze locatie tot een ideale plek maakt voor uw bedrijf.

Bereikbaarheid
De locatie heeft een centrale ligging in de driehoek tussen Eindhoven, ‘s-Hertogenbosch en Oss en ligt direct aan de afslag van de A50.

• Bereikbaarheid: geen file, uitspraak huurder "het voelt als een privé-afrit”, centraal gelegen (goede uitvalswegen) in het gebied (Eindhoven, Den Bosch, Nijmegen);
• Herkenbaarheid: iedereen weet direct waar het is als je de torens aan de A50 in Sint-Oedenrode noemt;
• Zichtlocatie: enkele weken na plaatsing van de lichtreclame op de gevel had men al contact met enkele nieuwe klanten n.a.v. deze lichtreclame;
• In de nabijheid van carpoolplaats en openbaarvervoer.

Plaatselijk bekend
Sluitappel 77
5491 TS Sint-Oedenrode

Oppervlakteverdeling
Begane grond: ca. 335 m² v.v.o.

Parkeren
Er zijn ca. 63 algemene en openbare parkeerplaatsen beschikbaar op het parkeerterrein bij de kantoorvilla’s.

Huurprijs
€ 99,- per m² per jaar exclusief BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Bijkomende leveringen en diensten (servicekosten)
Van alle gemakken voorzien! Van klimaatbeheersing tot parkeren voor de deur. De kantoren zijn van alle denkbare gemakken voorzien zodat u zich kunt blijven focussen op hetgeen wat voor u belangrijk is, hetbedrijf. Naast parkeren voor de deur zijn de kantoren voorzien van diverse faciliteiten zoals glasvezel,
intercom, klimaatbeheersing, automatische toegangsdeuren, lift en wordt er een groot scala aan diensten verleend. Deze diensten zijn inbegrepen in de servicekosten en bestaan onder andere uit:

• Schoonmaak algemene ruimten;
• Schoonmaak en bevoorrading;
• Toiletartikelen;
• Glasbewassing;
• Tuinonderhoud en groenvoorziening;
• Onderhoud parkeerplaatsen;
• Gladheidbestrijding;
• Ongediertebestrijding;
• Onderhoud riolering;
• Vuilafvoer restafval en papier;
• Onderhoud klimaatinstallaties;
• Lift inclusief keuringen;
• Opvolging bij liftstoringen;
• Automatische deuren;
• Inbraakbeveiliging;
• Abonnement meldkamer;
• BMI-installatie;
• Alarmopvolgingen;
• Controle blusmiddelen;
• Zonwering;
• Verlichting;
• Opstalverzekering;
• Verzekering glas;
• Koeling;
• Verwarming;
• Elektra;
• Water;
• Telefoonabonnement BMI-installatie;
• Telefoonabonnement liften;
• Onvoorzien en overige onderhoud;
• Gemeentelijke Belastingen.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW en servicekosten.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

BTW
Indien de huurder niet aan het “90%-criterium” (aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde huur. Alsdan wordt de overeen gekomen huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor de verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen bedrijfsruimte
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’sGravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.