Object
Op een uitstekende locatie aan de N.C.B.-laan 18 in Veghel bieden wij een veelzijdige bedrijfsruimte aan met een totale oppervlakte van ca. 379 m². Deze ruimte omvat een kantoortuin van ca. 215 m², perfect voor een open en dynamische werkomgeving, aangevuld met twee afzonderlijke kantoren van respectievelijk ca. 19 m² en ca. 34 m² voor meer privacy of vergaderdoeleinden. Daarnaast is er een extra bedrijfsruimte van ca. 101 m² beschikbaar, ideaal voor bijvoorbeeld opslag. Deze locatie combineert functionaliteit met een centrale ligging, wat het een ideale keuze maakt voor diverse bedrijfsactiviteiten. Gebruik buitenterrein is in overleg te gebruiken en/of bij te huren.

Omgeving
Het vastgoedobject is gesitueerd aan de N.C.B.-laan op bedrijventerrein Veghel-West ten westen van het centrum van Veghel. De directe nabijheid van de Noordkade, het culterele hart van Meijerijstad waar cultuur en horeca uitstekend gemixed zijn in de monumentale industriele omgeving biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en inspiratie. Aan de noordoostzijde grenst het bedrijventerrein aan de snelweg en aan de zuidzijde grenst de provinciale weg, het kanaal en vervolgens het industrieterrein “De Dubbelen”. De directe omgeving van het object bestaat uit een concentratie van groothandels-, ambachts- en industriële bedrijven in het MKB. Het bedrijventerrein wordt gekenmerkt door de vestigingen van “De Noordkade” met o.a. Jumbo Supermarkten en een cultuur/horeca-cluster, DMV Campina en Agrifirm Mengvoeders.

Bereikbaarheid
Het vastgoedobject is gelegen aan de NCB-laan welke is gelegen nabij de provinciale weg N279 (’s-Hertogenbosch – Helmond) en de autosnelweg A50 (Eindhoven – Emmeloord). Veghel kent een zeer centrale ligging in Noordoost-Brabant binnen de driehoek Eindhoven – ‘s-Hertogenbosch – Nijmegen, waardoor alle binnen een half uur rijden zijn te bereiken. Op 20 minuten lopen bevindt zich een halte van het regionale busvervoer.

Kadastraal bekend
gemeente : Veghel
sectie : H
nummer : 1195 (gedeeltelijk)
grootte : 4.949 m² (gedeeltelijk)
bron : Kadaster Eindhoven

Oppervlakteverdeling
Begane grond:

• Bedrijfsruimte : ca. 215 m²
• Bedrijfsruimte 1 : ca. 19 m²
• Bedrijfsruimte 2 : ca. 34 m²
• Opslagruimte : ca. 101 m²

Totaal : ca. 379 m² Duurzaamheid
Het object is voorzien van de volgende duurzame voorzieningen:

• Gedeeltelijke gevelisolatie;
• Dakisolatie;
• Isolerende beglazing;
• Grotendeels ledverlichting.

Opleveringsniveau
Kantoren: ­

• systeemplafonds met inbouwverlichting; ­
• koeling en verwarming middels airconditioning;
• pantry;
• toiletten;
• mv installatie.

Bedrijfs/opslagruimte:

• betonvloer;
• verlichting middels TL-buizen;
• toilet.

Terrein: ­

• het gehele terrein is verhard middels klinkers; ­
• voorzien van riolering; ­
• verlichting; ­
• rondom voorzien van hekwerk met diverse poorten.
• camera's

Algemene voorzieningen:

• Het object is voorzien van een alarminstallatie;
• Warmtebron en warmwater object:
• Ketel;
• Mechanisch ventilatiesysteem.

Parkeren
Het object is voorzien van een ruime buitenterrein ten behoeve van parkeren.

Huurprijs
Prijs op aanvraag.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 2 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen bedrijfsruimte
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.