Object
Ruime en karakteristieke bedrijfswoning van ca. 137 m² en praktijk/kantoorruimte van ca. 85 m² gelegen op Mgr. Van Oorschotstraat 11 en 11B met een ruim perceel te Heeswijk-Dinther. Het authentieke object biedt verschillende mogelijkheden tot voor gebruik en is ideaal voor een beroep aan huis. De bedrijfswoning is uit 1955 en behoeft wel enige aanpassingen. De aangrenzende kantoorruimte uit 1979 heeft een eigen entree en is goed gescheiden van de woning. Aan de zijkant is voldoende ruimte op de eigen oprit voor het parkeren van bezoekers. Aan de achterzijde van het pand is een diepe tuin aanwezig, welke mooi in het groen is gelegen. Direct achter de kantoorruimte is een vrijstaande, gedateerde, berging aanwezig. Deze bedrijfswoning biedt een unieke kans om een functionele en aantrekkelijke werk- en leefomgeving te creëren. Hoewel het pand enige modernisering vereist, vormt het de ideale basis voor degenen die hun eigen stempel willen drukken en de ruimte willen aanpassen aan hedendaagse standaarden.

Omgeving
Het object bevindt zich in de nabijheid van het centrum van Heeswijk-Dinther, een omgeving die een aantrekkelijke mix biedt van woonbebouwing, horecagelegenheden, en dienstverlenende en commerciële ruimten. Bovendien is het groene Aa-dal op loopafstand, wat mogelijkheden biedt voor ontspanning en recreatie in een natuurlijke omgeving.

Bereikbaarheid
De Mgr. Van Oorschotstraat heeft een uitstekende bereikbaarheid dankzij de directe aansluiting op de N279, die een snelle verbinding biedt naar ’s-Hertogenbosch, Veghel en Helmond. Dit maakt het gemakkelijk om toegang te krijgen tot de belangrijke rijkswegen A2 en A50. Bovendien is er een bushalte op slechts enkele minuten loopafstand, met lijn 158 die verbindingen biedt naar Veghel en ’s-Hertogenbosch. De locatie ligt strategisch nabij de doorgaande weg tussen Veghel, Berlicum en Schijndel, waardoor het zowel voor auto- als openbaar vervoer goed bereikbaar is.

Plaatselijk bekend
Monseigneur van Oorschotstraat 11 en 11B
5473 AX Heeswijk-Dinther

Kadastraal bekend
gemeente : Heeswijk-Dinther
sectie : B
nummer : 4480
grootte : 1171 m²
bron : Kadaster Eindhoven

Oppervlakteverdeling
Bedrijfswoning : ca. 137 m²
Kantoorruimte : ca. 85 m²
Berging : ca. 60 m2
Totaal : ca. 282 m²

Duurzaamheid
Het object is voorzien van de volgende duurzame voorzieningen:

• Isolerende beglazing op de begane grond;

Opleveringsniveau
Terrein:
­- het terrein naast de woning en het kantoor is verhard middels klinkers;
­- achter het pand is een ruime tuin aanwezig van ca. 50 meter diep;
­- voorzien van afsluitbaar hekwerk;
­- voorzien van riolering;

Algemene voorzieningen:

• Warmtebron en warmwater object middels een cv ketel.

Parkeren
Het object beschikt over parkeerplaatsen en bevindt zich in de nabijheid van openbare parkeergelegenheid.

Bestemmingsplan
Dienstverlening en wonen.

Vraagprijs
€ 550.000,- kosten koper.

Aanvaarding
In overleg.