Object
Ruime bedrijfswoning met bedrijfsruimte gelegen, op een ruim perceel van 1.840 m² gelegen. Het perceel biedt veel ruimte aan een grote tuin, maar deze ruimte kan ook benut worden, om de bedrijfsruimte uit te breiden.

De woning is gebouwd in 2002 en op de begane grond ingedeeld met de hal, woonkamer met openhaard, keuken, toilet, slaapkamer voorzien van airco, en suite badkamer en een berging. Op de eerste verdieping bevinden zich 4 slaapkamers voorzien van wastafel en airco, badkamer en toilet. Op de tweede verdieping is een bergzolder aanwezig, welke met een vaste trap bereikbaar is. De woning is voorzien van een ruime en aangelegde tuin met diverse terrassen en een vijver.

De bijbehorende bedrijfsruimte is gebouwd in 2002 (voorste deel) en 2007 (achterste deel) en biedt aan de voorzijde mogelijkheden m.b.t. werkruimte en of magazijnruimte. Verder is een multifunctionele ruimte thans in gebruik als tuinkamer met een keukenmeubel, sauna en fitnessruimte. De bedrijfsruimte heeft een totale vloeroppervlakte van circa 355 m² op de begane grond. De ruimten zijn deels voorzien van een verdiepingsvloer en beschikken deels over de volledige hoogte tot het dak.

Omgeving
De bedrijfswoning met bedrijfshal is gelegen op het bedrijventerrein Molenveld in Wanroij, gemeente Land van Cuijk.

Bereikbaarheid
De uitvalswegen zijn vanaf het object gemakkelijk en snel te bereiken. Zo bevinden zich op korte afstand de hoofdwegen N272 richting Boxmeer en de N264 richting Uden - Gennep, die op hun beurt weer aansluiten op de Rijksweg A73 en A50.

Plaatselijk bekend
Molenveld 12
5446 BL Wanroij

Kadastraal bekend
gemeente : Wanroij
sectie : K
nummer : 1004
bron : Kadaster Eindhoven
oppervlakte: 1.840 m²

Oppervlakteverdeling
Woning
Begane grond : ca. 140 m²
Eerste verdieping : ca. 95 m²
Totaal : ca. 235 m²

Bedrijfsruimte:
Garage/magazijn : ca. 142 m²
Multifunctionele ruimte / magazijn : ca. 213 m²
Totaal : ca. 355 m²

Duurzaamheid
Het object beschikt over een energielabel B.
Het object is voorzien van de volgende duurzame voorzieningen:

• Vloerisolatie, ter plaatse van de woning;
• Gevelisolatie;
• Dakisolatie;
• Isolerende beglazing, HR+;
• HR ketel, Nefit ecomline HR.

Opleveringsniveau
Bedrijfsruimte:

• 2 roldeuren;
• Voorzien van krachtstroom;
• Multifunctionele ruimte voorzien van elektrische vloerverwarming;
• Bedrijfsruimte voorzien van voorbereidingen voor vloerverwarming.

Terrein:

• Het terrein is deels verhard middels klinkers;
  ­- Aangelegde tuin met sproei installatie;
  ­- Verlichting;
  ­- Voorzien van een poort.

Algemene voorzieningen:

• Warmtebron en warmwater object:
• Nefit Ecomline HR met voorraadboiler;
• Boiler Daalderop t.b.v. bedrijfsruimte;
• Alarminstallatie;
• Balansventilatie unit t.b.v. de woning;
• Diverse ruimten in de woning voorzien van airconditioning.

Parkeren
Het object is aan de wegzijde voorzien van parkeerruimte.

Vraagprijs
€ 700.000,- kosten koper

Aanvaarding
In overleg.