Object
Representatieve commerciële ruimte voorzien van energielabel A te huur: de luxe bovenwoning en de winkelruimte met bakery en magazijnruimte zijn gelegen aan het tankstation Maxend te Nistelrode. Te huur betreft alleen de winkelruimte met bovenwoning, de tank- en wasstraatwerkzaamheden behoren er niet bij.
De oplevering van de winkelruimte met bakery is in huidige staat met aanwezige apparatuur/voorzieningen. Huurder is zelf verantwoordelijk voor de inkoop van producten en aanverwant benodigde investeringen. We zijn zoek naar een ervaren (horeca) ondernemer, voorkeur voor ervaring in een vergelijkbare commerciële ruimte is een pré.

Omgeving
De directe omgeving wordt gekenmerkt door een gemêleerde bebouwing in het buitengebied ten behoeve van wonen, agrarisch en enkele bedrijvigheid. Nistelrode kent een gezellig centrum en biedt voldoende aanbod aan detailhandels- en horecabedrijven.

Bereikbaarheid
Nistelrode kent een zeer centrale ligging in noordoost Brabant binnen de driehoek Eindhoven, ‘s-Hertogenbosch en Nijmegen. Vanuit deze steden is het tankstation dan ook binnen dertig autominuten te bereiken. Het bedrijfscomplex is gelegen nabij de op- en afritten van de autosnelweg A50 (Eindhoven-Nijmegen).

Plaatselijk bekend
Maxend 20
5388 TX Nistelrode

Indeling object
Begane grond:
Commerciële ruimte bestaande uit een winkelruimte, bakery, magazijnruimte en toilet.

Eerste verdieping:
Luxe afgewerkt 4-kamerappartement met 2 slaapkamers, kantoor, bergruimte, keuken met keukeneiland, badkamer met inloopdouche, bad en dubbele wastafel.

Oppervlakteverdeling
Begane grond:
Winkelruimte : ca. 60 m²
Bakery : ca. 38 m²
Magazijnruimte : ca. 8 m²
Totaal : ca. 113 m²

Eerste verdieping:
Appartement : ca. 167 m²

Kadastraal bekend
Gemeente Nistelrode, Sectie I, Perceelnummer 307 (gedeeltelijk).

Opleveringsniveau Winkelruimte:
­- Kassameubel met voorzieningen;
­- Diverse apparatuur/voorzieningen t.b.v. winkelruimte/bakery;
­- Camera beveiligingssysteem;
­- Systeemplafonds;
­- Mechanische ventilatie;
­- Verlichting;
­- Aansluitingen gas/water/elektra;
­- Aansluiting internet;
­- Betegeld toilet;
­- Verhard buitenterrein.

Opleveringsniveau Bovenwoning:

• Vloerverwarming
• Topkoeling
• Badkamer met bad, inloop stortdouche en dubbele wastafel
• Verlichting door middel van inbouwspotjes
• Keuken met kookeiland
• Inductiekookplaat
• Ingebouwde oven en koffie apparaat
• Kokend waterkraan
• Tegelvloer

Parkeren
Het object is voorzien van aangelegde parkeerplaatsen op het ruime buitenterrein.

Huurprijs
€ 2.500,- excl. btw per maand.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan
de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door Verhuurder zal de huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7:290 BW met bijbehorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst winkelruimte” en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW”, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken (www.roz.nl) en op 2 oktober 2012 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 58/2012 en 59/2012, gehanteerd worden.