Object
Het object aan de Lijsterstraat 56 biedt een veelzijdige en ruime oplossing voor bedrijven die op zoek zijn naar een combinatie van kantoor- en bedrijfsruimte. Het pand beschikt over circa 225 m² kantoorruimte op de begane grond en circa 207 m² kantoorruimte op de eerste verdieping. Deze kantoorruimtes zijn voorzien van alle benodigde faciliteiten. Daarnaast zijn er twee ruime bedrijfsruimtes aanwezig met ieder een laadkuil met twee loadingdocks. De eerste ruimte beslaat circa 2.082 m² en de tweede circa 2.532 m², ideaal voor productie, opslag of andere bedrijfsactiviteiten. Het buitenterrein is afgesloten. Het object is eventueel in delen vanaf ca. 1.000 m² te huren.

Omgeving
Gelegen in het pittoreske Mill, biedt Lijsterstraat 56 een rustige maar strategische locatie voor uw bedrijf. Dit object bevindt zich op bedrijventerrein 'De Meeren', een kleinschalig terrein van circa 9 hectare waar enkele grotere bedrijven zijn gevestigd. Het bedrijventerrein herbergt bedrijven uit diverse sectoren, zoals handel, commerciële dienstverlening, metaalbewerking en bouw. In de nabije omgeving zijn diverse voorzieningen zoals winkels, eetgelegenheden en recreatiemogelijkheden te vinden.

Bereikbaarheid
Lijsterstraat 56 is goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Het vastgoedobject is gelegen aan de Lijsterstraat, welke uitloopt op de Langenboomseweg, een van de hoofdontsluitingswegen van Mill. Vlakbij het pand bevindt zich een bushalte van het regionale vervoer met lijndiensten naar Grave en Gennep.

Kadastraal bekend
gemeente : Mill
sectie : F
nummer : 4798
grootte : 9.480 m² (gedeeltelijk)
bron : Kadaster Eindhoven

Oppervlakteverdeling
Kantoor:
Begane grond : ca. 225 m²
Eerste verdieping : ca. 207 m²
Totaal : ca. 432 m²

Bedrijfsruimte:
Bedrijfsruimte 1 : ca. 2.082 m²
Bedrijfsruimte 2 : ca. 2.532 m²
Totaal : ca. 4.614 m²

Duurzaamheid
Het object beschikt t.b.v. de kantoren over een energielabel A (afgegeven op 28 maart 2022).
Het object is voorzien van de volgende duurzame voorzieningen:

• Vloerisolatie;
• Gevelisolatie;
• Dakisolatie;
• Isolerende beglazing.

Opleveringsniveau
Bedrijfsruimtes:
­- elektrische overheaddeur;
­- twee loadingdocks met levelers;
­- betonvloer;
­- lichtstraten;
­- TL-verlichting;
­- heaters.

Kantoren:
­- de kantoren zijn voorzien van siergrindvloer;
­- systeemplafonds met inbouwverlichting;
­- radiatoren;
­- airconditioning;
­- toilet;
­- pantry.

Terrein:
­- het gehele terrein is verhard middels klinkers;
­- voorzien van riolering;
­- verlichting.

Parkeren
Het object is voorzien van een ruim afgesloten buitenterrein t.b.v. parkeren.

Huurprijs
€ 60,- per m² per jaar excl. BTW betreffende de kantoorruimtes.
€ 45,- per m² per jaar excl. BTW betreffende de bedrijfsruimtes.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.