Object
Het object aan Laar 63B in Nistelrode biedt een ruime kantoor-/winkelruimte van circa 129 m². Deze ruimte is ideaal voor diverse commerciële doeleinden en is voorzien van moderne voorzieningen om uw onderneming optimaal te laten functioneren. De goed onderhouden ruimte beschikt over een etalage, wat bijdraagt aan de zichtbaarheid en aantrekkelijkheid voor potentiële klanten. De ruimte biedt een uitstekende locatie voor zowel startende als gevestigde bedrijven.

De kantoor-/winkelruimte is in 1979 aangebouwd en in 1991 uitgebreid.

Omgeving
Laar 63B bevindt zich in een levendige en aantrekkelijke omgeving in het hart van Nistelrode. Het dorp biedt een mix van landelijke charme en stedelijke voorzieningen, met een breed scala aan winkels, restaurants en cafés in de directe nabijheid. Nistelrode staat bekend om zijn gastvrije gemeenschap en de jaarlijkse evenementen die veel bezoekers trekken, wat bijdraagt aan een stabiele stroom van potentiële klanten.

Bereikbaarheid
Nistelrode ligt nabij de A50, een belangrijke snelweg die het noorden en zuiden van Nederland verbindt. Dit zorgt voor gemakkelijke toegang voor klanten uit de wijde omgeving. Daarnaast zijn er goede regionale busverbindingen beschikbaar, met haltes op loopafstand van het pand. Deze vervoersmogelijkheden maken het pand toegankelijk voor zowel lokale bewoners als bezoekers van buitenaf.

Duurzaamheid
De ruimte beschikt over een energielabel B, afgegeven op 28 juni 2024.
De ruimte is voorzien van de volgende duurzame voorzieningen:

• Zonnepanelen (levering van energie via verhuurder);
• Deels vloerisolatie;
• Dakisolatie;
• Gevelisolatie;
• Isolatieglas (HR++).

Opleveringsniveau
Kantoor-/winkelruimte:

• De kantoorruimte is voorzien van een siergrindvloer;
• De spreekkamer is voorzien van vloerbedekking;
• Systeemplafonds met inbouwverlichting;
• Airconditioning.

Algemene voorzieningen:

• Warmtebron: cv-ketel HR Vaillant;
• Warmwater: close-in boiler Itho daalderop.

Indeling:
Kantoor met spreekkamer, toilet en pantry.

Parkeren
Aan de voorzijde van de commerciële ruimte zijn meerdere parkeerplaatsen gelegen op eigen terrein. Daarnaast zijn er in de nabijheid openbare parkeerplaatsen beschikbaar.

Huurprijs
€ 1.290,- per maand.

Indien er behoefte is aan een grotere etalage ten behoeve van een winkel, is het eventueel mogelijk om in overleg de ruimte op Laar 63A in plaats van Laar 63B te huren.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijkse verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het CBS.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, inclusief servicekosten en de daarover wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

BTW
Op de huur van deze ruimte is geen BTW van toepassing. Op eventueel overeen te komen servicekosten wordt wel BTW berekend.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7:290 BW met bijbehorende "Algemene bepalingen huurovereenkomst winkelruimte” en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW”, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 2 oktober 2012 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 58/2012 en 59/2012, gehanteerd worden.