Object
Gelegen aan de hoofdweg van Vorstenbosch, met een oppervlakte van ca. 150 m² aan commerciële ruimte inclusief magazijn, ca. 770 m² bedrijfsruimte verdeeld over drie verdiepingen, en ca. 300 m² kantoorruimte verspreid over twee verdiepingen, biedt dit object een veelzijdige oplossing voor verschillende zakelijke behoeften. Bovendien beschikt het object over een buitenterrein van circa
390 m² dat specifiek is aangewezen voor parkeergelegenheid.

Omgeving
Het object is gesitueerd aan de Kerkstraat in de dorpskern van Vorstenbosch. De directe omgeving van het vastgoed wordt gekenmerkt door voornamelijk woonbebouwing en aangevuld met enkele detailhandelshorecabedrijven. De dorpskern wordt gekenmerkt door de aanwezigheid van de molen, het oude klooster en de kerk.

Bereikbaarheid
Vorstenbosch is gelegen op enkele autominuten afstand van de plaatsen Uden en Veghel, vanwaar de open afritten van de autosnelweg A50 (Eindhoven – Oss - Nijmegen) goed zijn te bereiken. Vorstenbosch kent een zeer centrale ligging in noordoost-Brabant binnen de driehoek Eindhoven – 's-Hertogenbosch – Nijmegen. De dichtstbijzijnde bushalte van het regionale busvervoer bevindt zich op loopafstand.

Plaatselijk bekend
Kerkstraat 11
5476 KA Vorstenbosch

Kadastraal bekend
gemeente : Nistelrode
sectie : E
nummers : 2388, 2398, 2399, 2487, 2529, 2530, 2531 A1-2-3 (gedeeltelijk)
bron : Kadaster Eindhoven

Oppervlakteverdeling
Kantoorruimte:
Begane grond : ca. 116 m²
Eerste verdieping : ca. 184 m²

Commerciële ruimte met magazijn
Begane grond : ca. 150 m²

Bedrijfsruimte
Souterrain : ca. 515 m²
Begane grond : ca. 118 m²
Verdieping : ca. 137 m²

Totaal : ca. 1.120 m²

Opleveringsniveau
Kantoren: ­

• de kantoren zijn voorzien van tapijt; ­
• systeemplafonds met inbouwverlichting; ­
• airconditioning; ­
• pantry met o.a. een vaatwasser, koelkast en magnetron; ­
• verwarming middels radiatoren; ­
• toiletten.

Commerciële ruimte met magazijn: ­

• systeemplafonds met inbouwverlichting; ­
• tegelvloer;

Bedrijfsruimte: ­

• 2 elektrische roldeuren; ­
• een betonvloer; ­
• toilet.

Terrein: ­

• het gehele terrein is verhard middels klinkers; ­
• voorzien van riolering; ­
• verlichting;

Algemene voorzieningen:

• Het object is voorzien van een alarminstallatie;

Parkeren
Het object is voorzien van een buitenterrein van ca. 390 m² ten behoeve van parkeren.

Huurprijs
€57.500,- per jaar exclusief BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.