Object
Complete kantoorruimte met bedrijfsruimte van ca. 390 m², ideaal gelegen aan de Industrielaan 19 in Uden. Deze ruimte op de begane grond biedt een goede zichtbaarheid en is perfect geschikt voor bedrijven die op zoek zijn naar een professionele werkomgeving met goede presentatiemogelijkheden. De ligging aan de hoofdontsluitingsweg van het bedrijventerrein zorgt ervoor dat uw bedrijf direct opvalt bij passanten.

Omgeving
De kantoorruimte bevindt zich op de woonboulevard van bedrijventerrein Loopkant-Liessent, ten oosten van het centrum van Uden. Het bedrijventerrein kenmerkt zich door een mix van groothandels, ambachtelijke bedrijven en industriële MKB-bedrijven. Nabij de kantoorruimte zijn diverse bouwmarkten en meubelwinkels gevestigd, wat bijdraagt aan de dynamiek van het gebied. Aan de noordzijde van het terrein ligt een ecologische verbindingszone, terwijl aan de westzijde een woonwijk grenst. Door de strategische ligging aan de Industrielaan heeft deze kantoorruimte een uitstekende attentiewaarde, wat een groot voordeel biedt voor bedrijven die zichtbaarheid belangrijk vinden.

Bereikbaarheid
Het vastgoedobject is gelegen aan de hoofdontsluitingsweg van het bedrijventerrein welke onderdeel uitmaakt van de randweg rondom de kern van Uden. Via de nabijgelegen Provincialeweg N264 (Uden – Gennep) zijn binnen ca. vijf minuten de op- en afritten van de snelweg A50 (Eindhoven-Arnhem) te bereiken. Daarnaast kent Uden een zeer centrale ligging in noordoost-Brabant binnen de driehoek Eindhoven - Den Bosch – Nijmegen, waardoor alle binnen een half uur rijden zijn te bereiken. Verder is nabij het object op enkele minuten lopen een halte aanwezig van het regionale busvervoer.

Plaatselijk bekend
Industrielaan 19
5405 AA, Uden

Kadastraal bekend
gemeente : Uden
sectie : C
nummer : 4689
bron : Kadaster Eindhoven

Totale perceelsgrootte: 843 m²

Oppervlakteverdeling
Begane grond:
Kantoorruimte : ca. 239 m²
Bedrijfsruimte : ca. 151 m²
Totaal : ca. 390 m²

Duurzaamheid
Het object beschikt t.b.v. de kantoren over een energielabel A (afgegeven op 20 februari 2020).

Opleveringsniveau
Kantoorruimte:

• Systeemplafond met ledverlichting;
• Inpandige kantoorruimtes;
• Ramen voorzien van lamellen en screens;
• De kantoren zijn voorzien van tapijt;
• Pantry;
• Toilet;

Bedrijfsruimte:

• Vlakke betonvloer;
• Verwarming middels direct gestookte heater;
• Roldeur;
• Toilet;

Terrein:

• Het gehele terrein is verhard middels klinkers;
• Voorzien van riolering;

Algemene voorzieningen:

• Het object is voorzien van een alarminstallatie;
• Kabelgoten t.b.v. data en telefonie;
• Glasvezel aansluiting;
• Cv-ketel.

Parkeren
Parkeerplaatsen aan de voorzijde van het pand.

Huurprijs
€ 2.500,- per maand excl. BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
Beschikbaar vanaf 1 april 2025.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.