Commerciële ruimte van ca. 458 m² verdeeld over twee bouwlagen, gelegen aan de woonboulevard van Uden. De begane grond biedt een ruim verkoopoppervlak met veel lichtinval door de grote raampartijen aan het brede front. De eerste verdieping is grotendeels ingericht als winkelruimte, hierbij is ook een kantoorruimte gerealiseerd.

Omgeving
Het pand is centraal gelegen aan de Udense woonboulevard, welke met een groot verzorgingsgebied een regionale aantrekkingskracht kent. In hetzelfde bedrijfscomplex zijn onder andere Sanitair Winkel Outlet, Beter Bed, Beddenreus, Auping, Arena Home decor, Area en De Leerschool Uden gevestigd. In de directe omgeving zijn onder meer ook Swiss Sense, Seats & Sofa’s, Basic-Fit, Praxis Bouwmarkt, Leen Bakker, Pronto Wonen en Kwantum gevestigd.

Door de situering aan de Energieweg enerzijds en de Industrielaan anderzijds kan gesproken worden van een goede attentiewaarde.

Bereikbaarheid
Het object is gelegen aan de hoofdontsluitingsweg van de woonboulevard op het bedrijventerrein welke onderdeel uitmaakt van de randweg rondom de kern van Uden. Via de nabijgelegen Provincialeweg N264 (Uden - Gennep) zijn binnen circa vijf minuten de op- en afritten van de autosnelweg A50 (Eindhoven - Nijmegen) te bereiken. Daarnaast kent Uden een zeer centrale ligging in noordoost-Brabant binnen de driehoek Eindhoven - Den Bosch - Nijmegen, waardoor alle drie de steden binnen een half uur rijden zijn te bereiken.

Plaatselijk bekend
Energielaan 17
5405 AD Uden

Indeling object
Begane grond:
Entree (gezamenlijk met Sanitair Winkel Outlet), commerciële ruimte, trapopgang.

Eerste verdieping:
Commerciële ruimte, kantoorruimte.

Oppervlakteverdeling
Begane grond:
Commerciële ruimte : ca. 236 m²

1e verdieping:
Commerciële ruimte : ca. 140 m²
Kantoor : ca. 50 m²
Hal : ca. 32 m²

Totaal : ca. 458 m²

Opleveringsniveau
­ Goede etaleermogelijkheden door breed front;
­ Veel lichtinval d.m.v. grote raampartijen;
­ Toiletten;
­ Douches;
­ Pantry met wasbak;
­ Laminaatvloer;
­ Radiatoren met CV-ketel;
­ Airconditioning op de eerste verdieping;
­ Systeemplafonds met verlichting;
­ Aansluitingen gas/water/elektra;
­ Brandslanghaspel;
­ Aangesloten op rioolnetwerk;
­ Voorterrein is verhard middels klinkers.

Parkeren
Het object is voorzien van parkeerplaatsen op het buitenterrein aan de voorzijde van het pand.

Huurprijs
€ 55 per m² per jaar

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de
wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer)
door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door Verhuurder zal de huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7:290 BW met bijbehorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst winkelruimte” en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW”, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken (www.roz.nl) en op 2 oktober 2012 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 58/2012 en 59/2012, gehanteerd worden.