Object
Ontdek de veelzijdige mogelijkheden van deze zeer ruime bedrijfswoning met kantoorruimte gelegen aan de Dageraad 11 te Heeswijk-Dinther, op bedrijventerrein Retsel. Dit betreft een bedrijfswoning van ca. 336 m² met aanpandige kantoorruimte van ca. 142 m², carport met dichte berging en terrasoverkapping. De ruime aangelegde tuin is voorzien van divers terrassen van gebakken klinkers en een tuinberging. De gunstige ligging binnen het bedrijventerrein biedt een uitstekende basis voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten.

Het bestemmingsplan biedt de mogelijkheid, om een bedrijfshal op het perceel te realiseren. Voor de realisatie hiervan is situatieschets gemaakt, waarbij op de plaats van de garage met overkapping een bedrijfsgebouw wordt gerealiseerd. Deze schets is een eerste opzet, om de mogelijkheden aan te geven. Hiervoor is nog geen vergunning verleend. Dit biedt ondernemers de kans om de locatie verder naar eigen wensen te ontwikkelen en optimaal te benutten voor de bedrijfsvoering.

Omgeving
De bedrijfswoning met kantoorruimte is gelegen op bedrijventerrein Retsel in Heeswijk-Dinther, een dynamisch gebied met een breed scala aan bedrijvigheid, voornamelijk binnen het midden- en kleinbedrijf (MKB). In de directe omgeving bevinden zich diverse groothandels-, ambachts- en industriële bedrijven, evenals grootschalige detailhandels-/groothandelsvestigingen op het gebied van bouwmaterialen, keukens, sanitair, meubels en auto’s.

Bereikbaarheid
Het object is gelegen aan de Dageraad, die via de Retselweg aansluit op de nabijgelegen Provincialeweg N606. Binnen enkele minuten zijn de op- en afritten van de autosnelweg A50 (Eindhoven – Nijmegen) te bereiken. Dankzij de centrale ligging in noordoost-Brabant, binnen de driehoek Eindhoven – ’s-Hertogenbosch – Nijmegen, zijn deze steden allen binnen een half uur rijden bereikbaar. Daarnaast bevindt zich op enkele minuten loopafstand een halte van het regionale busvervoer, wat zorgt voor een extra vervoersmogelijkheid.

Plaatselijk bekend
Dageraad 11
5473 HD, Heeswijk-Dinther

Kadastraal bekend
gemeente : Heeswijk-Dinther
sectie : C
nummers : 4530 gedeeltelijk, 4529 (gedeeltelijk) en 6628 (gedeeltelijk)
bron : Kadaster Eindhoven
oppervlakte : ca. 894 m².
Het bij het object behorende perceel bestaat uit 3 gedeelten van 3 kadastrale percelen. Het bij de verkoop behorende perceeloppervlakte moet nog nader worden ingemeten, waardoor na inmeting de bepaalde oppervlakte kan afwijken van de genoemde oppervlakte, welke globaal is bepaald.

Oppervlakteverdeling
Woonruimte: begane grond : ca. 97 m²
1e verdieping : ca. 115 m²
2e verdieping : ca. 34 m²
Kelder : ca. 90 m²
Totaal woonruimte : ca. 336 m²

Carport met berging : ca. 40 m²

Tuinberging : ca. 13 m²

Terrasoverkapping : ca. 18 m²

Kantoorruimte:
Begane grond : ca. 90 m²
1e verdieping : ca. 52 m²
Totaal kantoor : ca. 142 m²

Totaal : ca. 549 m²

Optioneel bedrijfsruimte : ca. 180 m²

Duurzaamheid
Het object is voorzien van de volgende duurzame voorzieningen:

• Isolerende beglazing;
• Vloerisolatie ter plaatse van de kantoorruimte, de woonruimte is van een kelder voorzien;
• Gevelisolatie;
• Dakisolatie;
• De kantoorruimten zijn geheel voorzien van ledverlichting en de woning is grotendeels voorzien van ledverlichting.

Indeling object
Begane grond:

• Woonruimte: hal met meterkast en trapopgang, L-vormige doorzon woonkamer met gashaard en schuifpui naar het achterliggende terras en terrasoverkapping, dichte keuken, portaal met toilet en doorgang naar kantoorruimte en bijkeuken;
• Kantoorruimte: separate entree met toilet en 3 kantoorruimten en bergruimte.

Eerste verdieping:

• Woonruimte: Overloop/vide met separaat toilet, badkamer, 4 ruime slaapkamers, badkamer, doucheruimte en diverse bergruimten. Deze ruimte is multifunctioneel en kan ook bij de woning worden gebruikt t.b.v. 1 of 2 extra slaapkamers of een hobbyruimte.
• Kantoorruimte: 2 kantoorruimten met pantry en bergruimte,

Tweede verdieping:

• Zolderkamer en bergruimte bereikbaar met vast trap.

Kelder:

• Multifunctionele ruimte in gebruik als bar met proviandruimte en portaal.

Carport met berging:

• Dit vrijstaande gebouw is opgetrokken uit metselwerk en voorzien van een zadeldak met bergzolder.

De terrasoverkapping is voorzien van een haard en terrasverwarming.

Algemene voorzieningen:

• C.v.-ketel: Intergas HRE, bouwjaar ca. 2023;
• Inbraakalarm installatie.

Bestemmingsplan

• Bedrijf tot en met categorie 3.2
• Bedrijfswoning

Vraagprijs
€ 780.000,- kosten koper

Aanvaarding
In overleg.