Ruime nieuwbouw bedrijfsruimte gelegen in het buitengebied tussen Vorstenbosch en Heeswijk-Dinther. Deze bedrijfsloods is opgetrokken uit sandwichpanelen op een betonnen rollaag.

Het pand is gelegen binnen het vigerende bestemmingsplan Berkenvenseweg 1 – 1A, ’t Broek 1-3 en Nistelrodesedijk 14 en heeft een agrarische bestemming.

Omgeving
Het object is gelegen in het buitengebied van Heeswijk-Dinther, maar is ook vanuit Loosbroek, Vorstenbosch en Uden uitstekend te bereiken. De directe omgeving kent diverse bedrijven in de agrarische sector, eventueel gecombineerd met een recreatieve functie.

Bereikbaarheid
De Berkenvenseweg is door middel van de Nistelrodesedijk goed te bereiken vanuit Heeswijk-Dinter. Bovendien is ook Nistelrode via deze weg goed ontsloten. Daarnaast zijn verschillende op- en afritten van de A50 (Eindhoven-Oss) op slechts 10 autominuten gelegen.

Plaatselijk bekend
Berkenvenseweg 1A
5473 NN Heeswijk Dinther

Kadastraal bekend
gemeente : Heeswijk-Dinther
sectie : F
nummer : 1469

Indeling object
Begane grond:
Het pand is te betreden via diverse loopdeuren, welke op verschillende posities in het pand gesitueerd zijn. Daarnaast zijn er aan de voorzijde van het pand vier elektrisch bediende overheaddeuren gerealiseerd. Zowel voor het pand, als binnen is een gevlinderde betonvloer aanwezig, waardoor het pand drempelloos te betreden is.
Op korte termijn zal er in het pand een personeelsruimte gerealiseerd worden. Deze wordt uitgerust met sanitaire voorzieningen en een kantine met keuken.

Oppervlakteverdeling
Bedrijfshal : ca. 420 m²
Personeelsruimte : nog te bepalen.

Opleveringsniveau
Bedrijfsruimte
­ Vier overheaddeuren aan de voorzijde van het pand;
­ Gevlinderde betonvloer, welke drempelloos doorloopt van buiten naar binnen;
­ Led verlichting;
­ Voorbereiding voor vloerverwarming in de personeelsruimte;
­ Voorbereidingen voor internet aansluitingen.

Kantine (verwachting gereed maart 2023):
­ de kantine is voorzien van een keuken met vaatwasser en koelkast;
­ systeemplafonds met inbouwverlichting

Terrein:
­ het gehele terrein is verhard deels met klinkers, deels met een betonvlooer;
­ voorzien van riolering;
­ verlichting;
­ rondom voorzien van hekwerk met diverse poorten.

Algemene voorzieningen:

• Het object is voorzien van een camera bewaking;

Parkeren
Het object is heeft aan de buitenzijde ruime mogelijkheden voor het parkeren van zowel auto’s alsook vrachtauto’s.

Huurprijs
€ 42,50 per m² per jaar

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de
wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer)
door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.