Object
Gelegen op een aantrekkelijke locatie aan de Alfred Nobelstraat 4-4A in Sint-Oedenrode bevindt zich dit veelzijdige object, bestaande uit ca. 190 m² bedrijfsruimte, een royale bovenwoning van ca. 198 m² met een ruim dakterras van ca. 84 m². De bedrijfsruimte is geschikt voor diverse commerciële activiteiten, zoals een kantoor, showroom, werkplaats of lichte productieomgeving. De bovenwoning kenmerkt zich door een ruime indeling met 3 slaapkamers, een lichte woonkamer en een groot dakterras. Deze combinatie van bedrijfsruimte en woonruimte maakt het object ideaal voor een ondernemer die werk en wonen op één locatie wil combineren.

Omgeving
Alfred Nobelstraat 4-4A is gelegen op het bedrijventerrein 'De Kampen' in Sint-Oedenrode. Dit bedrijventerrein is kleinschalig en gericht op lokale en regionale ondernemingen, met een focus op lichte industriële bedrijven. De omgeving biedt een rustige, professionele sfeer, waar bedrijven kunnen profiteren van de nabijheid van zowel het centrum van Sint-Oedenrode als de omliggende natuurgebieden. Er zijn diverse bedrijven actief in met name productie, dienstverlening en automotive.

Bereikbaarheid
Het bedrijventerrein is direct aangesloten op de snelweg A50 (Eindhoven-Arnhem), die een snelle verbinding biedt met omliggende steden zoals Eindhoven en Uden. Daarnaast is de N622 een belangrijke lokale route die de verbinding met het centrum van Sint-Oedenrode vergemakkelijkt. Voor openbaar vervoer is er een bushalte op loopafstand, waardoor de bereikbaarheid ook zonder eigen vervoer goed geregeld is.

Plaatselijk bekend
Alfred Nobelstraat 4 - 4A
5491 DB Sint-Oedenrode

Kadastraal bekend
gemeente : Sint Oedenrode
sectie : S
nummer : 1487
grootte : 639
bron : Kadaster Eindhoven

Oppervlakteverdeling
Bedrijfsruimte begane grond : ca. 190 m²
Woning eerste verdieping en entree begane grond : ca. 198 m²
Dakterras : ca. 85 m²

Duurzaamheid
De bedrijfsruimte beschikt over een energielabel A++. De bovenwoning beschikt over een energielabel A (beide afgegeven op 12 september 2024).
Het object is voorzien van de volgende duurzame voorzieningen:

• Vloerisolatie;
• Gevelisolatie;
• Isolerende beglazing.

Opleveringsniveau
Bedrijfsruimtes:
­- Entree bedrijfsruimte met baliemeubel en pantry;
­- Toilet.
­- Vlakke betonvloer;
­- Systeemplafonds met inbouw tl-verlichting;
­- Bedrijfsruimte 1 beschikt over 3 overheaddeuren, waarvan twee elektrisch bediend, waarvan één met afstandsbediening, met een hoogte van ca. 3 m¹.
­- Bedrijfsruimte 2 beschikt over 1 overheaddeur met loopdeur waarbij de overheaddeur een hoogte heeft van ca. 3 m¹;
­- Pantry;
­- Cv-ketel met verwarming via radiatoren en gedeeltelijke vloerverwarming;
­- Data en elektra aansluitingen.

Woning:
­- Entree met meterkast op de begane grond;
­- Open keuken met spoeleiland;
­- 3 Slaapkamers;
­- Badkamer met dubbele wasbak, douche en ligbad;
­- Verwarmde tegelvloer;
­- Bijkeuken met CV-combi;
­- Betegeld dakterras, waarvan een, aan de woning grenzend, deel overkapt is en met glazen schuifdeuren afsluitbaar;
­- Houten tuinberging gelegen achter de bedrijfsruimte.

Terrein:
­- Het gehele terrein is verhard middels klinkers;
­- Voorzien van riolering.

Algemene voorzieningen:

• Het object is voorzien van alarminstallatie;
• Woning is voorzien van intercom met deur-ontgrendeling;
• Cv-ketel in bedrijfsruimte: Nefit HR-ketel;
• Cv-ketel in woning: Remeha-HR ketel.

Parkeren
Het object is voorzien van 10 aangelegde parkeerplaatsen.

Bestemmingsplan
Bedrijventerrein – 1

Vraagprijs
€ 660.000,- kosten koper

Aanvaarding
In overleg.