Object
De bedrijfsruimte met kantoor aan de Vliegeniersstraat 9 in Uden is een representatief en modern pand dat in 2013 is gebouwd. Het bevindt zich op een hoekperceel met een oppervlakte van 1.006 m², welke aan 3 zijden aan de straat is gelegen en zowel aan de Vliegeniersstraat als aan de Mandemakerstraat is ontsloten.

De bedrijfsruimte is voorzien van een productieruimte met magazijn en diverse kantoorruimtes. De bedrijfshal is momenteel in gebruik ten behoeve van high-tech maakindustrie, met een focus op de productie van robots. Deze ruimte is voorzien van een overheaddeur, waardoor gemakkelijke toegang tot de hal mogelijk is. De bedrijfshal geniet van overvloedig daglicht, wat de werkomgeving ten goede komt en verkeert in een goede staat.

Het pand beschikt op de begane grond en de eerste verdieping over onder andere diverse kantoorruimtes, een kantine, opslagruimtes en sanitaire voorzieningen. Deze combinatie van moderne voorzieningen en functionele ruimtes maakt het pand geschikt voor diverse bedrijfsactiviteiten.

Omgeving
De bedrijfshal bevindt zich op het bedrijventerrein Goorkens aan de oostkant van de gemeente Uden. In de nabije omgeving van de bedrijfshal zijn bedrijven zoals Pennings metaalrecycling, Maxfurn, Nouvion en Van den Heuvel Logistiek B.V. gevestigd. Daarnaast zijn op bedrijventerrein Hoogveld ook bedrijven als Sanders Fritom, Swiss Sense en Verhoeven logistics te vinden.

Bereikbaarheid
Het bedrijventerrein Goorkens is uitstekend bereikbaar vanaf de A50 (Eindhoven – Nijmegen) via de rondweg N264, evenals vanuit oostelijke richting via de Middenpeelweg vanaf de A73. Het bedrijventerrein wordt primair ontsloten via de Zeelandsedijk en Kromstraat.

Uden kent een zeer centrale ligging in noordoost-Brabant binnen de driehoek Eindhoven – 's-Hertogenbosch – Nijmegen, waardoor alle binnen een half uur rijden te bereiken zijn.

Kadastraal bekend
gemeente : Uden
sectie : T
nummer : 1560
bron : Kadaster Eindhoven

Indeling object
Bedrijfshal
De productieruimte, met een bruto hoogte van circa 7,5 meter, is ontworpen voor veelzijdigheid en efficiëntie. De productieruimte is zowel vanuit de entree als vanuit het magazijn toegankelijk. Het magazijn is voorzien van een elektrische overhead met een hoogte van ca. 4,5 meter. Aansluitend aan de kantoorruimten zijn de personeelsruimte en een opslagruimte gesitueerd.

Kantoorruimtes
De kantoorruimtes zijn verdeeld over 2 bouwlagen met een vide, diverse kantoorruimten, spreekkamers/overlegruimtes, toiletgroepen en een kantine.

Oppervlakteverdeling
Kantoorruimte begane grond (incl. personeelsruimte): ca. 160 m²
Kantoor verdieping: ca. 150 m²
Kantoor totaal: ca. 310 m²

Productieruimte: ca. 500 m²
Magazijn: ca. 100 m²
Opslagruimte (begane grond): ca. 45 m²
Opslagruimte (verdieping): ca. 70 m²
Bedrijfsruimte totaal: ca. 715 m²

Totaal: ca. 1.025 m²

Voorzieningen

• Verwarming: gehele object middels vloerverwarming met c.v.-ketel;
• Koeling: gehele object, luchtkoeling t.b.v. werkplaats en kantoren met separate
  installatie;
• Alarminstallatie;
• Brand ontruimingsinstallatie.

Duurzaamheid
Het object is voorzien van vloerisolatie, gevelisolatie, dakisolatie en isolerende beglazing.
Op het dak is onlangs een PV-systeem met zonnepanelen geplaatst.
Het gehele object is voorzien van vloerverwarming en ledverlichting, waardoor de ruimten efficiënt worden verwarmd en verlicht.
Het dak is van beton, zodat in de zomer de warmte optimaal wordt buitengehouden.

Parkeren
Het object is voorzien van 21 aangelegde parkeerplaatsen.

Huurprijs
€ 85.000,- excl. BTW per jaar

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer)
door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.