Object
Dit moderne en ruime complex gelegen op een ruim perceel, biedt uitstekende mogelijkheden voor diverse bedrijfsactiviteiten.
De bedrijfshallen beschikken over een hoogte van ca. 7 m¹ en zijn opgedeeld in twee delen.
Het beschikbare deel heeft een oppervlakte van ca. 1.600 m² en is voorzien van twee grote roldeuren op maaiveldniveau. In dit gedeelte bevindt zich ook de ca. 400 m² entresolvloer, die gemakkelijk toegankelijk is dankzij een goederenlift. Dit deel van de hal biedt u veel ruimte en flexibiliteit voor uw productieproces en/of als magazijn.

Naast de bedrijfshallen biedt het object aan de voorzijde een in 2015 nieuw gerealiseerde kantoorruimte, waarvan ca. 167 m² op de verdieping bij deze bedrijfshal beschikbaar is. Deze kantoorruimte is modern, comfortabel en voorzien van een energielabel A++++. Met verschillende individuele en gemeenschappelijke werkruimtes, kunt u hier uw activiteiten efficiënt organiseren en uw team inspireren.
Het ruime buitenterrein voorziet naast voldoende ruimte ten behoeve van manoeuvreren en
parkeren, nog over voldoende ruimten voor buitenopslag en/of stalling.

Omgeving
Het object is gesitueerd aan de Kraaiendonk op het bedrijventerrein “Kraaiendonk” ten oosten van de kern Venhorst.

Bereikbaarheid
Het object is gelegen aan de Kraaiendonk op zeer korte afstand van de N277 (Middenpeelweg), welke via de N264 (randweg Uden) binnen circa 10 minuten de op- en afritten van de autosnelweg A50 (Eindhoven - Nijmegen) te bereiken zijn. Via de N264 oostelijk gezien zijn de op- en afritten van de autosnelweg A73 (Venray – Nijmegen) te bereiken. Venhorst kent een centrale ligging in Noordoost-Brabant binnen de driehoek Eindhoven – ‘s-Hertogenbosch – Nijmegen, waardoor alle binnen circa een half uur rijden zijn te bereiken.

Oppervlakteverdeling
Magazijn:
Bedrijfshal : ca. 1.600 m²
Entresol : ca. 400 m²
Totaal : ca. 2.000 m²

Kantoor
1e verdieping : ca. 167 m²

Totaal : ca. 2.167 m²

Opleveringsniveau
Het gehele complex is voorzien van ledverlichting.
De bedrijfshallen zijn verwarmd middels gasheaters (Winterwarm HR 2021).
De bedrijfshal is voorzien van een PV-systeem ten behoeve van het opwekken van elektra.
De levering van elektra via zonnepanelen door verhuurder vindt plaats op basis van het tarief waarvoor het energiecollectief van de SBBU (Stichting Beheer Bedrijventerreinen) energie levert.

Parkeren
Er zijn voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein aanwezig.

Huurprijs
€ 115.000,- excl. btw per jaar

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
5 jaar, met verlengingsperioden van steeds 5 jaar, afwijkende huurtermijn in overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer)
door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de ter zake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20,
gehanteerd worden.