Object
Twee kantoorkamers van ca. 26 m² en ca. 48 m², gesitueerd in een modern en representatief kantoorgebouw welke is voorzien van alle hedendaagse voorzieningen. Het kantoorgebouw is gelegen op een zichtlocatie aan de Cereslaan te Heesch en heeft een uitstekende ligging nabij autosnelweg A59. Op de foto's zijn verschillende kantoorkamers in het gebouw zichtbaar, welke een goed beeld geven van de beschikbare kantoorkamers.

Omgeving
In de directe omgeving zijn zowel landelijk bekende als regionale bedrijven gevestigd zoals onder andere Mc Donalds, Van Soest & Partners, Hanex Carwash, Van Bakel Elektro, Karwei bouwmarkt, Arcobel en Maas Coating.

Bereikbaarheid
Het object is nabij de op- en afritten van de A59 (Nijmegen - Den Bosch) en nabij de aansluiting met de A50 (Eindhoven - Veghel - Nijmegen) gelegen, waardoor de bereikbaarheid uitstekend is.

Plaatselijk bekend
Cereslaan 8
5384 VT Heesch

Kadastraal bekend
gemeente : Heesch
sectie : A
nummer : 6548
grootte : 2568 m²
bron : Kadaster Eindhoven

Indeling object
Ruime entree en ontvangsthal, diverse kantoorruimten en spreekkamers in diverse grootten, kantine voorzien van luxe pantry en toiletgroepen, serverruimte.

Oppervlakteverdeling zonder het aandeel gemeenschappelijke ruimte:
begane grond kantoorkamer 00.09 : ca. 26 m²
eerste verdieping kantoorkamer 01.02/3 : ca. 48 m²
Zie verder in deze brochure de tekening voor aanwijzing van het kantoor.

Opleveringsniveau

• de kantoren zijn voorzien van tapijt vloerbedekking;
• systeemplafonds met inbouwverlichting;
• kantine voorzien van een keuken met vaatwasser en koelkast;
• vloerverwarming per ruimte regelbaar en luchtverwarming;
• koeling via luchtverplaatsing (ventilatie) en vloerverwarming leidingen;
• balansventilatie met luchtbehandeling;
• extra koeling in serverruimte;
• lichtschakeling middels bewegingssensoren;
• centraal stofzuigsysteem;
• alarminstallatie;
• LED-verlichting;
• warmte werende beglazing (HR++);
• aansluitingen gas/water/elektra;
• aangesloten op rioolnetwerk.

Service door verhuurder

• beveiliging pand;
• internet toegang;
• onderhoud tuin;
• gas, water en elektra;
• periodiek onderhoud installaties;
• schoonmaak algemene ruimten;
• glasbewassing (buitenzijde);
• afval.

Parkeren
Het object is in totaal voorzien van 34 aangelegde parkeerplaatsen.

Huurprijs All-in huurprijs (inclusief servicekosten):
Kantoorkamer 00.09 : € 550,- per maand excl. BTW
Kantoorkamer 01.02/3 : € 900,- per maand excl. BTW

Aanvaarding
In overleg.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, inclusief de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Huurcontract en algemene bepalingen bedrijfsruimte
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.